Mehrfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 9 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 466 m²<br/>Grundstück Werdohl Werdohl 58791

Monat
9Zimmer
247 m²Wohnfläche
466 m²Grundstück

Herr Sebastian Kober

Immobilien Kober & Henke GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger: Dreifamilienhaus mit fantastischem Ausblick über Werdohl

Dieses als Doppelhaushalte errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 247 qm Wohnfläche auf 3 Wohnetagen. Von der Terrasse und den Balkonen geniessen Sie einen fantastischen Ausblick über die Stadt und ins Lennetal.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Bäder sowie der meisten Kunststofffenster erfolgte im Jahre 2000. Das wärmegedämmte Satteldach mit Dachgauben wurde 2005 erneuert. Die Gartenfläche unterhalb des Hauses bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 78 qm, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch die im Haus befindliche Garage. Weitere Räume befinden sich im Dachgeschoss.

Wohnung 2 im Untergeschoss: ca. 95 qm, 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon.

Wohnung 3 im Kellergeschoss: ca. 74 qm, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Terrasse, eigener Eingang.

Die Wohnungen sind zur Zeit voll vermietet. Die Kaltmiete beträgt 18.900 EUR pro Jahr.

Der jetzige Eigentümer möchte das Objekt nur an Kapitalanleger verkaufen. Alternativ wäre bei später beabsichtigtem Eigenbedarf ggf. ein Verkauf mit einer schriftlichen Zusage, dass die aktuellen Mieter mindestens 3-5 Jahre dort weiterhin mieten können, möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Werdohl, Werdohl (58791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer guten, ruhigen Wohnlage am Oberen Bausenberg. Von hier gelangen sie mit wenigen Schritten in den Wald und können die Natur genießen.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 - Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.206,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.206,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

585 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges FINANZIERUNG

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WICHTIGE HINWEISE

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Kober & Henke GmbHGewerblicher Anbieter

Freiheitstraße 17, 58791 Werdohl

Partnerschaft

Herr Sebastian KoberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2apfa5a

Referenznummer: KH-1223