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von Poll Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
1365000 €15.511 €/m²
3,5Zimmer
88 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Top sanierte Erdgeschoss-Wohnung in Stilaltbau mit Balkon und Innenhof

In bester Lage des begehrten Viertels Westend Nord befindet sich diese außergewöhnliche komplett renovierte Altbauwohnung, in einem gepflegten denkmalgeschützten klassizistischen Stilaltbau, fußläufig zum Grüneburgpark.

Die Wohnung besticht durch die fantastisch renovierten Stilaltbauelemente, wie vier Meter hohen Decken, Kassettentüren, alte Beschläge, Fischgrätenparkett und einem großzügigen Balkon, welcher sich in den gemeinschaftlich zu nutzenden Innenhof öffnet.

Eine großzügige Diele, von der aus sich alle Zimmer erreichen lassen, schafft ein wohnliches Entrée. Der Wohnbereich, mit Gaskamin und Ausgang zum Balkon, mit offener, komplett eingerichteter Küche lässt keine Wohnwünsche offen.

Durch eine große Flügeltüre erschließt sich ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wannenbad, mit separatem Gäste-WC runden das Angebot ab.

Diese helle, klassische Wohnung wurde 2021 komplett modernisiert und präsentiert sich hochwertig und stylisch. Sie bietet Platz für Paare oder die kleine Familie, die die urbane, aber dennoch sehr ruhige Lage schätzen. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Ein Juwel in einer absoluter Toplage mit individueller Ausstattung. Ein großzügiger Innenhof steht ebenfalls für die Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Westend - Süd, Frankfurt am Main (60323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 15 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1365000 €
15.511,36 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
653 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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15.511,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.922 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.309 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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von Poll Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main
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10 Jahre Partnerschaft
von Poll Immobilien GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2f6km5z
Referenznummer: 24 001 097
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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