Haus zum Kauf 4.980.000 € 72 Zimmer 1.604 m²<br/>Wohnfläche 2.576 m²<br/>Grundstück Wahnheide Köln 51147

Monat
72Zimmer
1.604 m²Wohnfläche
2.576 m²Grundstück

Team Vertriebsabteilung Select Immobilien

Select Immobiliengesellschaft mbH

Wohnanlage mit 24 WE in guter Lage

Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser á 12 (je DHH 6 WE) Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnungseinheiten handelt es sich jeweils um 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen nachfolgend aufgeführt: 4 X 61,3m² / 4 X 63m² / 16 X 69,20m². Die angegebene Miete ist die Sollmiete bei einem Durchschnitt von ca. € 13,00/m². Die aktuelle Istmiete beträgt zur Zeit ca. € 190.000,- vor der teilweise geplanten Mietanpassung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
20 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Wahnheide, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln/Porz, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner[1] auf einer Fläche von 78,78 km² (Quelle Wikipedia). Köln/ Porz liegt etwas 12 KM von der Innenstadt Köln entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15min zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

4980000 €

3.104,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
12 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 268.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.104,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Renovierungen wurden aktuell ausgeführt:

1. Dachinstandsetzungsarbeiten (Haus 26-28), Dachüberstand an beiden Giebelseiten generiert, Dachbodendämmung/Obere Geschossdecke erneuert mit Mineralwolle

2. Aufwändige Fassaden-/Wärmedämmung auf Basis von 16 cm dicken EPS Hartschaumplatten
inkl. Einbindung der Balkone (Haus 26-28), Balkone neue Schalterprogramme, Neugestaltung der Balkone (Sichtschutz, Handlauf etc.)

3. Garagenfassade und Tore instandgesetzt

4. Treppenhausanstrich inkl. Kellerbereiche (Haus 26-32), Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Kellerbereiche

5. Austausch der vorhandenen Treppenhausglasbausteine, Einbau von modernen
energetisches dreifachverglasten Drehkippfenster (Haus 26-28)

6. Gehweginstandsetzung Hauseingang (Haus 30-32), Pflege und Neugestaltung der Außenanlage Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 2.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Select Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Arndtstraße 21-25, 66121 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he4a56

Referenznummer: 1455