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Raumaufteilung Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit ca. 223, 56 m2 Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Durch das Firmen-Carport mit Platz für ca. 3 Autos gelangt man direkt in das unbeheizte Lager.
Die separate Werkstatt mit Bodenablauf ist klimatisiert. Es sind 230 V und 400 V Anschlüsse vorhanden.
Angrenzend liegt der Technikraum mit der Heizungsanlage (Wärmepumpe), sowie dem 15 kW Batteriespeicher.
Auf dem Dach ist eine 20 kW Photovoltaikanlage verbaut.
Ein wassergeführter Holzofen (Heizungs- und Warmwasserunterstützung) beheizt zusätzlich die restlichen Flächen, welche aktuell in Empfangsbereich, sowie 3 weitere Büros aufgeteilt ist.
1 Büro davon ist komplett möbliert. (Maßanfertigung vom Schreiner). Das Erdgeschoss ist komplett klimatisiert.
Eine Teeküche mit Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie bietet Platz für 4 Sitzplätze.
Das WC verfügt über 2 Toilettenkabinen. Durch den separaten Seiteneingang gelangt man in den privaten Bereich.
Dort liegt ein weiterer Lagerraum (mit Bodenablauf und Küchenanschluss), welcher direkt von außen zugänglich ist.
In das Obergeschoss gelangt man durch das private Carport. In diesem wurde bereits ein Anschluss für eine E-Auto Ladestation vorbereitet und eine Boulderwand eingebaut. Durch diesen Bereich kommt man zu einem weiteren separaten Hobbyraum / Werkstatt. (klimatisiert, 230 V / 400 V Anschlüsse vorhanden, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung)
Von dort aus gibt es einen Zugang in den großen und schön angelegten Garten.
Im Garten steht ein großes Kinderspielhaus auf Stelzen und ein Basketballkorb.
Eine kleine Feuerstelle ist ebenfalls vorhanden.
Die Genehmigung für einen Brunnen liegt vor.
Durch das private Carport gelangt man über ein separates Treppenhaus direkt in die Wohnung im Obergeschoss.
Raumaufteilung Obergeschoss
Die Penthouse-Wohnung mit ca. 213 m2 Wohnfläche ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, klimatisiert, verfügt über eine KNX-Steuerung und ist teilmöbliert. (Badezimmermöbel, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten-Sitzecke - alles vom Schreiner maßangefertigt)
Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls bereits vorhanden.
Im Waschraum sind Waschmaschine und Trockner auf Wunsch inklusive.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung selbst hat eine ca. 77 m2 große Dachterrasse, sowie einen separaten Wintergarten und ist aufgeteilt wie folgt:
Den Eingangsbereich mit Flur / Garderobe, dem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, dem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, so wie einem Waschbecken, den 2 Kinderzimmern, einem Abstellraum, der offenen Küche mit angrenzender Speise und Platz für den großen Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse (hochwertige Schiebetüre).
Die Dachterrasse geht zur Hälfte um die Wohnung herum und verfügt über 2 Heizstrahler über dem Sitzbereich für kalte Tage und ein Sonnensegel für die warmen Tage. Eine Treppe führt von dort aus direkt in den großen Garten.
Durch das Wohnzimmer (Ofenanschluss vorhanden) gelangt man direkt in das
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Ensuite-Elternbadezimmer.
Durch das Schlafzimmer gelangt man direkt in den Wintergarten mit Platz für ein Büro mit phantastischen Ausblick, sowie einer gemütlichen Kuschelecke.
Über die zwei Schiebetüren kommt man direkt auf die Dachterrasse
Besichtigungstermine
Gerne können Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.
Bei Fragen können Sie uns gerne auch telefonisch erreichen unter 09181-22157.
IHR IMMOBILIENBÜRO PFEIFFER
Energieausweis
Der Energieausweis wird gerade beantragt und erneuert.
Der neue Ausweis liegt uns derzeit noch nicht vor
Finanzierung
Wir vermitteln Ihnen gerne eine Immobilienfinanzierung über unsere Kooperationspartner.
Rendite
Gerne suchen wir für Sie nach einem geeigneten Mieter für die Wohnung / das Büro / die Werkstatt und beraten Sie gerne über die aktuell erzielbare Miethöhe.
Hinweis zum Widerruf
Bitte unbedingt beachten!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten müssen, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Da alle Objektangebotsangaben vom Verkäufer stammen können wir, trotz aller Sorgfalt, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ), welche Sie unter Bedingungen einsehen können und welche
wir am Schluss dieses Exposès beifügen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
