Wohnung zum Kauf 345.000 € 3 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Etzenrot Waldbronn 76337

Monat
3Zimmer
103 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anja Lindenberger

R. Lindenberger-Immobilien Inhaberin: Anja Lindenberger

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Etwas Besonderes: Außergewöhnliche 3-Zi.-Maisonette-ETW mit 3 Balkonen, Fußbodenhzg.u. Schwedenofen. In kl., gepfl. Einheit und schöner Ortsrandlage

Objektbeschreibung Was macht die von uns angebotene Wohnung zu einer Besonderheit ?

Es ist im Grunde genommen das Zusammenspiel aus Raumaufteilung, hochwertiger, wie auch geschmackvoller Ausstattung . . . dann die schönen Balkone, vielleicht auch das Gefühl, als sei man im eigenen Haus. Ist es jedoch eine wirklich schöne, große Maisonettewohnung in einem 2-Familienhaus. Wobei auch hier auffallend gut gelöste Raumkonzepte in unserer kleinen Siedlung, bestehend aus 2 Häuserreihen, postitiv auffallen. . Jedes Gebäude unterteilt in 2 Wohnungen, also zwei Wohnbereiche.
Zwischen den architektonisch gelungenen beiden Häuserreihen, bestehend aus Vierspännern, ein eigener Zugangsweg, ebenso eine weitläufiger Grünbereich, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung, Tiefgaragen, eigener Zugangsweg und eine Lage, die man als auffallend ruhig, eingebettet im Ortsteil Waldbronn-Etzenrot, bezeichnen würde.

Ausstattungsmerkmale: Neuwertiger, in den letzten Jahren verlegter Eiche Vollholzparkett (geölt) in allen Wohnbereichen; Fußbodenheizung; Erker im Schlafzimmer; Fenster in Holzrahmen (gepflegt), mehrere Balkone (großzügig u. einladend / Holzkonstruktion); Tageslichtbad giebelhoch etc., etc.

Lageplan, Grundrisse etc. - erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Expose.
Sprechen Sie uns an unter Tel.: 07243 / 98 22 9 oder sinden Sie uns eine Mail.
Unser Expose erreicht Sie in Kürze per Mail. Raumaufteilung 1. Ebene / Im 1. OG des Hauses: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und knapp 35 m² großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Erker, Schwedenofen und Zugang zu einem schönen Balkon.
2. Ebene: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Tageslichtbad) und Balkon.
Zu den Balkonen: Auffallend großzügig und einladend gestaltet.

Weitere Informationen entnehmen Sie unserem umfangreichen Expose bzw. den hier veröffentlichten Fotos zur Maisonettewohnung.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, Tel.: 07243 / 98 22 9 - wir lassen Ihnen unser Expose umgehend zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5/2025
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Etzenrot, Waldbronn (76337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hervorragende Lage in Waldbronn-Etzenrot.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus. Straßenbahnhaltestelle "Am Kurpark" (der AVG) ist in 7 Gehminuten erreichbar.
Straßenbahnhaltestelle im Albtal, hier in Neurod, mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Grundschule und Kindergarten am Ort, Gymnasium und Realschule befinden sich im nahe gelegenen Reichenbach, hier ist man mit Schulbus oder Fahrrad in etwa 10 Minuten.

Waldbronn-Etzenrot, über dem schönen Albtal gelegen, lediglich durch den Kurpark getrennt vom Ortsteil Reichenbach, besticht durch seine landschaftlich schöne Lage und die ruhigen und gepflegten Wohngebiete.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

345000 €

3.349,51 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer.

Laufende Kosten

Hausgeld

264 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.349,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel.: 07243 / 98 22 9. Oder Sie senden uns eine Mailanfrage - hier bitte gleich auch Ihre postalische Anschrift mit angeben - Danke im Voraus. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

R. Lindenberger-Immobilien Inhaberin: Anja LindenbergerGewerblicher Anbieter

Titiseeweg 1, 76275 Ettlingen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Anja LindenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvug5f

Referenznummer: 333344