Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.800.000 € 396,1 m²<br/>Wohnfläche 725 m²<br/>Grundstück Hamburg - Altstadt Hamburg / Rahlstedt 22143

Monat
396,1 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

Frau Anna Bonatz

Friede Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage! Neubau mit 6 Wohneinheiten - KfW 40 EE

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Rahlstedt. Dieses exklusive Objekt bietet sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnungen haben zwei bis drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 64 bis 73 m². Die oberen Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert und verfügen über einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und für eine besonders großzügige Raumwirkung sorgt.

Grundstück und Außenbereich: Das Gebäude steht auf einem ca. 725 m² großen Grundstück, das Ihnen und Ihren Mietern eine grüne Oase im urbanen Umfeld bietet. Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze, die direkt am Haus gelegen sind, sowie sechs separate Abstellräume, die jeder Wohnung individuell zugeordnet sind. Für Fahrräder steht ein großzügiger, überdachter Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses erfolgt im 3. Quartal 2025.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Quartal 2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse

Lage

Hamburg - Altstadt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der urbanes Flair und naturnahe Erholung vereint. Mit rund 90.000 Einwohnern bietet er eine hohe Lebensqualität und ist besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 15 - 20 Minuten mit der Regionalbahn oder dem Auto über die A1 und die B75. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rahlstedt Center, Supermärkte und Wochenmärkte sorgen für eine gute Versorgung.

Zahlreiche Grünflächen und Naturgebiete wie der Naturschutzpark Höltigbaum und der Rahlstedter Stadtpark laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zudem gibt es viele Kitas, Schulen und Spielplätze, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.

Ein lebendiges kulturelles Leben und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen tragen zum Charme von Rahlstedt bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grünem Umfeld und einer lebendigen Gemeinschaft macht Rahlstedt zu einer begehrten Wohnlage und einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2800000 €

7.069,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.069,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Friede Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Am Landwehrkreisel 1, 21357 Bardowick

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anna BonatzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpke5l

Referenznummer: BT-1728