Wohnung zum Kauf

100000 €100.000 €1.785,71 €/m²

Finanzierung ab 332 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bürgelstraße 2, Hasselbachplatzviertel, Magdeburg (39104)

Im Herzen der Magdeburger Altstadt finden Sie diese zentral gelegene Zwei-Raum-Wohnung. Das Gebäude wurde 1900 errichtet und 2008 umfangreich saniert.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 56qm.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnzimmerblick auf die Elbe.
Das Wohnzimmer ist durch ein Oberlicht und einen französischen Balkon lichtdurchflutet und bietet viel Platz für entspannte und erholsame Stunden.
Für ein angenehmes Gefühl sorgt das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Zuge der letzten Sanierung wurde im Flur und Wohnbereich Laminat verlegt.
Nach Westen ausgerichtet liegt das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof.
Vom Flur aus ist der Zugang zur Küche gegeben. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 365,53 € zuzüglich 140,64 € Betriebskosten.
Monatlich ist ein Hausgeld in Höhe von 206,16 € zu entrichten, in welchem 21,49 € nicht umlegbare Kosten und 27,50 € für die Zuführung in de Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke" sowie „Otto der Große" wird sie auch die „Ottostadt" genannt. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil gehören zu den höchsten in Magdeburg.

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