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Wohnung zum Kauf
1590000 €9.423,34 €/m²
5Zimmer
168,7 m²Wohnfläche
Wien (1130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Martin Westendorf
VERMONT Immobilien GesmbH

Preise

Kaufpreis
1590000 €
9.423,34 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss

SONNIGE ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BALKONEN

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.

Baujahr des Hauses ca. um 1900

2. Obergeschoss - Top 6

Die sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen besteht aus 5 Zimmern, möblierter Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und zwei Vorräumen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Flügeltüren, Holzparkettböden, Alarmanlage (derzeit inaktiv) und einer Gasetagenheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,34 m.

Zustand: unsaniert alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers

Stand Reparaturrücklage: rund € 150.000 per 12/2023

Wohnungseigentum ist begründet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.

Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,98 m²

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Anbieter der Immobilie

VERMONT Immobilien GesmbHGewerblicher Anbieter
Kohlmarkt 6 Eingang Wallnerstraße 2, 1010 WIEN
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Partnerschaft
Herr Martin WestendorfDein Kontakt
Online-ID: 2f4qz5x
Referenznummer: 123/00979
Herr Martin Westendorf
VERMONT Immobilien GesmbH
  • Exposé