Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7600000 €7.600.000 €

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2.891,3 m²Fläche

1.500 m²Grundstück

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Gesundbrunnen, Berlin (13359)

Das imposante Eckgebäude in sehr nachgefragter Wohn- und Gewerbelage wurde um 1900 errichtet und besteht aus einem großen, zur Wollankstrasse, ausgerichteten reinen Vorderhaus und einem reinen Vorderhaus zur Nordbahnstraße. Auf dem begrünten Hof befindet sich auf Seite der Wollankstrasse das Gartenhaus sowie ein dahinterliegender kleiner begrünter weiterer Hof. Dieser wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen des Gartenhauses genutzt.

Die Vorderhausfassaden verfügen über beeindruckende Stuck- und Kassettenelemente sowie über stuckverzierte Erker und Balkone. Baulich hervorzuheben ist das imposante, zur Wollankstraße ausgerichtete Giebelelement. Erschlossen wird die Liegenschaft durch zwei Treppenhäuser auf Seite der Wollankstraße und ein weiteres Treppenhaus auf Seite der Nordbahnstraße. Im Dachgeschoss der Nordbahnstraße gibt es eine Mietfläche mit 65 m², diese ist mit einem regulären Wohnmietvertrag unbefristet vermietet, aber in der Mieterliste und Flächenaufstellung nicht enthalten. Das unausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine Größe und Höhe. Der Eigentümer hat einen möglichen Ausbau nicht prüfen lassen. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über zwei-, drei- und vierspännige Treppenaufgänge.

Das Objekt ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Der Eigentümer hat in den letzten zehn Jahren erhebliche Investitionen getätigt, einen Großteil davon in die umfassenden Sanierungen der Wohneinheiten. Diese sukzessiven Maßnahmen umfassten unter anderem gespachtelte Wände, geschmackvoll und zeitgemäße Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Elektrounterverteilung und Einbau neuer Gasthermen (eine Übersicht liegt vor). Die Wasserverteilung im Kellergeschoss wurde in den Jahren 2022 und 2023 erneuert. Sechs Wohneinheiten werden derzeit mit Zeitmietverträgen möbliert vermietet. Diese Wohnungen sind geschmackvoll und vollständig möbliert/ausgestattet. Sämtliches Inventar ist im Eigentum des Verkäufers und wird im Rahmen der Veräußerung übergeben. Direkt vor dem Objekt befinden sich S-Bahn und Busstationen. Die hohe Fußgängerfrequenz macht dieses Objekt für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Als Besonderheit ist noch hervorzuheben, dass die Liegenschaft aus zwei getrennten Grundbüchern besteht.
Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet "Kattegatstraße".

Der Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte grenzt unmittelbar an das Zentrum Berlins und liegt im Nordwesten der Stadt. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung an die City-Ost und -West machen den Gesundbrunnen mittlerweile zu einem äußerst interessanten Bezirk mit großem Entwicklungspotential. Hier hat sich in den letzten Jahren ein charmanter Kiez, der sich hoher Nachfrage erfreut, gebildet. Die nähere Umgebung ist durch eine repräsentative, weitgehend sanierte Bausubstanz geprägt. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur aus. Der Bürgerpark, eine der vielen Grünanlagen Pankows, ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar wie die Breite Straße, die Haupteinkaufsstraße des Bezirks mit diversen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rathaus Passagen. In der näheren Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - S-Bahn, Bus - ist sehr gut.