Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 384 m²<br/>Wohnfläche 301 m²<br/>Grundstück Elisenstraße 8 Alt Fermersleben Magdeburg / Fermersleben 39122

Monat
384 m²Wohnfläche
301 m²Grundstück

Herr Fabian Strube

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Potential in Fermersleben zu verkaufen!

Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Zur Zeit gibt es 2x Leerstand - die beiden weiteren Wohnungen im 2. Obergeschoss sind stark sanierungsbedürftig.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 19.656,00€/ p.a.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Elisenstraße 8, Alt Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)

Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.

Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

1.106,77 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.656,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 384,00 m², vermietbare Fläche: 384,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2de9j5h

Referenznummer: mm0915