Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.278 €/m²

Finanzierung ab 3089 €/Monat

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7Zimmer

241 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Bad Neustadt an der Saale (97616)

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Historische Immobilie unter Esemblemalschutz - hochwertig saniertes Stadthaus mit einzigartigem Flair.
Hier wohnen Sie energieeffizient und in einer fränkischen Hofanlage mit sanierten Nebengebäuden und Garten.

Die Immobilie unfasst ca. 275 m² Wohnfläche inkl. Balkone/ Terrassen und ca. 800 m² Grundstücksfläche und befindet sich etwa 5 km von Bad Neustadt entfernt.

Dieses außergewöhnliche, ensemblegeschützte Schmuckstück vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Im Jahr 2000 wurde das Anwesen von der Eigentümerin, einer renommierten Architektin, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert - vom Dach bis zum Fundament. Dabei wurde der Grundriss im Charakter beibeihalten aber an einscheidenden Stellen optimiert, um großzügige, lichtdurchflutete Räume zu schaffen, die Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dank des Anbaus eines Personenaufzugs ist das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss barrierefrei nutzbar. Auch die Außenanlagen und der untere Hof ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Ebenso sind Haus und Hof ein idealer Platz für Familien mit Kindern.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, geräumigen Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern und einem beeindruckendem Galeriezimmer, welches das Dachgeschoss mit dem Spitzboden lichterfüllt verbindet.

Vom Obergeschoss hat man barrierefreien Zugang zu einem charmanten Laubengang mit überdachtem Sitzbereich, der zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind über Holztreppen erreichbar.

Der pflegeleicht angelegte Garten und der Hofbereich bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Gartenküche und einen optionalen Pool. Die entsprechenden Leerrohre und Anschlussmöglichkeiten sind vorbereitet.
Hier genießt man absolute Ruhe und Privatsphäre mit dem unnachahmlichen Charme eines bezaubernden Landsitzes.

In der Autohalle können ein bis zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Ebenso im Hof. Die Stellfläche in der Autohalle bieten auch für große Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Unimogs Platz. Der Dachboden über der Halle bietet sich als Stauraum an.

Dieses historische Juwel ist ein wahres Unikat, das sowohl durch seine Architektur als auch durch die hochwertige Sanierung beeindruckt. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist, mit Ihnen eine neue Zukunft zu beschreiten. Erbaut um 1937 vom Großvater der Eigentümerin. Der Großvater war Maurermeister und Steinmetz, was die Straßenfassade mit den Ausschmückungen aus Bruchstein mit Mustersteinen zeigt.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Historie, modernem Wohnkomfort und charmanter Atmosphäre begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den 360°-Rundgang zu.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen