Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 434 m²<br/>Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
434 m²Grundstück

Marco Rahm

PlanetHome Group GmbH

Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher und ruhiger Wendehammerlage in Ihrhove

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese moderne und junge Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und naturnaher Wendehammerlage in Ihrhove und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die viel Wert auf Komfort legen.
Sie betreten die Immobilie und werden von einem geräumigen und hellen Flur in Empfang genommen. Im lichtverwöhnten Wohnzimmer findet neben einer großzügigen Wohnlandschaft auch eine Essecke ausreichend Platz. In der vollumfänglich ausgestatteten Küche mit Einbauten und Elektrogeräten kann der Hobbykoch seiner Leidenschaft nachgehen. Wohnzimmer und Küche bieten jeweils einen Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Ein komfortables Schlafzimmer im Erdgeschoss offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dank eines Tageslichtbadezimmers mit Dusche ebenso die Möglichkeit bis ins hohe Alter das Erdgeschoss ebenerdig zu nutzen. Abgerundet wird diese Wohnebene durch einen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Zwei weitere Räume nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auf dem Spitzboden finden die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ausreichend Platz. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Toben. Ihren Pkw parken Sie bequem in Ihrem eigenen, massiven Carport. Ein angrenzender Abstellraum verschafft weitere Staufläche. Eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgt dank Volleinspeisung für eine zusätzliche Einnahmequelle (ca. 230 EUR p. m.).
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Kein Keller
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt zentral in Ihrhove in einer ruhigen Wendehammerlage. Ihrhove mit seinen ca. 3.600 Einwohnern ist einer von 12 Ortsteilen der Gemeinde Westoverledingen, ruhig im Grünen gelegen zwischen den maritimen Städten Papenburg, bekannt durch die Meyer Werft und Leer. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer. Die umliegenden Naherholungsgebiete versprechen Ruhe und Erholung bei ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren. Idyllische Naturbadeseen laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Projekt "Kleiner Campus Ihrhove" befindet sich direkt im Herzen von Ihrhove ein Multifunktionsgebäude, welches die Kinderkrippe Inselnest, die Bücherei Ihrhove, den Jugendtreff und das Seniorenbüro beheimatet. Westoverledingen ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße 70 an die umliegenden Orte Leer und Papenburg angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.806,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 830,00 EUR

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2.806,12 €/m²

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2.616 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Marco RahmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl6g5a

Referenznummer: 635185