Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €669,96 €/m²

Finanzierung ab 3540 €/Monat

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1.268,7 m²Wohnfläche

3.290 m²Grundstück

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Perba, Nossen (01683)

Kurzbeschreibung Wohnungsmix von 1- bis 4-Raumwohnungen
Stellplätze und Mietergärten
Nachfrage nach Mietobjekten Objekt Zum Verkauf steht ein um ca. 1989 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohnungen, das in drei separate Aufgänge aufgeteilt ist. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Das Dachgeschoss bietet einen Mix von 2- bis 4- Raumwohnungen ohne Balkon. In den Regelgeschossen befinden sich 1- bis 4-Raumwohnungen, davon 3 ebenfalls ohne Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Der Kellerbereich bietet den Mietern den Komfort eines Fahrradkellers sowie separater Kellerräume, die jedem Aufgang zugeordnet sind. Hinter dem Gebäude befinden sich die zugeordneten Stellplätze, die den Mietern kostenfrei zur Verfügung stehen. Zusätzlich haben die Bewohner die Möglichkeit, die hier angrenzenden Grünflächen kostenfrei zu nutzen und zu bewirtschaften.
Bisher wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau von Kunststofffenstern sowie die Erneuerung der Elektrik im Aufgang 22 und 24. Die schrittweise Innensanierung der Wohnungen erfolgte in den letzten 10 Jahren jeweils bei Mieterwechsel und umfasste die malermäßige Instandsetzung der Wohnungen, den Austausch der Bodenbeläge sowie die Instandsetzung der Badezimmer.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das hier präsentierte Mehrfamilienhaus durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen am Standort ein äußerst attraktives Investment für Kapitalanleger darstellt, die auf der Suche nach stabilen Renditen sind.

Die Immobilie befindet sich in einer malerischen ländlichen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln im Nossener Ortsteil Perba im sächsischen Landkreis Meißen ca. 50 Kilometer östlich von Dresden. Chemnitz liegt ca. 70 Kilometer südwestlich und Leipzig ca. 80 Kilometer nordwestlich. Perba liegt in etwa mittig zwischen der B6 und der A14 sowie der B 169 und der B 101. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sowie ein Kindergarten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, während größere Supermärkte und Geschäfte in Meißen zu finden sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten finden die Anwohner in den nahe gelegenen Ortschaften. Die Einwohner nutzen hier die Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung im ca. 6 km entfernten Lommatzsch.
In Perba gibt es einige Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher des Dorfes. Wanderwege führen durch die umliegende Landschaft und bieten eine Möglichkeit, die malerische Natur in vollen Zügen zu genießen. Es gibt auch einige Streuobstwiesen in der Nähe, wo man lokale Obstsorten probieren kann.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 1.268,74 m², vermietbare Fläche: 1.268,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen