Haus zum Kauf

295000 €295.000 €1.229 €/m²

Finanzierung ab 1229 €/Monat

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240 m²Wohnfläche

4.592 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Niederlungwitz, Glauchau (08371)

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Das Wohnhaus ist als Fachwerkhaus gebaut und verfügt über zwei Hauptetagen und einen doppelten Dachboden. Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 65 m² großen Wohnung auf der einen und einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Heizraum auf der anderen Seite. Die Heizung ist eine funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1991 mit einem Tankvolumen von 4000 Litern. Das Gebäude besitzt eine vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 1998. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 2-Raum-Wohnung mit kleinem Bad, die sowohl durch die Heizung als auch durch einen Kachelofen beheizt werden kann.

Das Obergeschoss bietet eine ca. 90 m² große 3-Raum-Wohnung, die bis zuletzt bewohnt wurde und einen hohen Standard aufweist. Das 2021 erneuerte Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und besitzt eine neue Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine ca. 40 m² große Terrasse mit Markise (beides von 2006) und Wintergarten, welcher 2015 gebaut wurde. Diese Wohnung wäre mit kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit. Auch die Elektroleitungen wurden 1995 in dieser Wohnung neu verlegt.

Zudem ist auf dieser Etage eine weitere 3-Raum-Wohnung möglich. Zur Verfügung stehen fünf geräumige Zimmer, in denen das Bad und die Küche der Wohnung wahlweise Platz finden könnten.

Der erste Teil des Dachbodens bietet Raum zum Ausbauen oder, falls kein weiterer Wohnflächenbedarf besteht, Platz für eine Werkstatt oder Abstellflächen. Das Dach wurde 1994 neu mit Dachziegeln eingedeckt und 2005 mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Am Ostgiebel wurde 2015 das Fachwerk aufgearbeitet, der Westgiebel wurde neu verschiefert.

Die Scheune wurde im Erdgeschoss als Garage und Schuppen genutzt, das Obergeschoss als Heuboden. Das Dach wurde Mitte des letzten Jahrhunderts mit Kodersdorfer Ziegeln gedeckt, welcher für seine Langlebigkeit bekannt ist. Der Nordgiebel wurde 2010 erneuert und weist eine markante Holzoptik auf.

Das Torhaus, welches gleichzeitig die Einfahrt vom Haus darstellt, ist mit einer kleineren und einer größeren Garage sowie Schuppenanbauten und Holzlagerfläche ausgestattet. Auf dem Dach wurden 2011 neue Schweißbahnen verlegt.

Allgemeine Informationen Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Courtage ist fällig nach Vertragsunterzeichnung, es erfolgt eine Rechnungsstellung.

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Ihr Ansprechpartner: Annett Kolbe-Graubaum, Tel.: 0172/3717382

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung durch das Makler-Büro. Es werden nur Anfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gern ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung