Einfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €9.388 €/m²

Finanzierung ab 9168 €/Monat

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7Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.314 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nienstedten, Hamburg (22609)

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Betreten Sie eine Welt aus Geschichte, Stil und Luxus. Diese beeindruckende Stadtvilla auf einem 1.314 m² großen Eckgrundstück kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer aufwendigen Komplettsanierung 2013, bei der über 1 Mio. € investiert wurden, erstrahlt die Villa in neuem Glanz, ohne den historischen Charme zu verlieren. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Innenausbau, die Böden, Elektrik und Haustechnik erneuert. Besonders hervorzuheben sind die Sicherheits- und Schallschutzfenster, die mit einer Alarmanlage kombiniert wurden, sowie die aufwändige Stuckrestauration. Mit 136,29 m² im Erdgeschoss bietet die Villa großzügige Räume, die durch einen beheizten Wintergarten und eine gepflegte Terrasse aufgewertet werden. Die Terrasse ist über einen 17 m² großen Anbau direkt von der Küche aus zugänglich. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckornamenten und Rosetten sowie edles Eschenparkett schaffen eine elegante Atmosphäre. Der beheizte Windfang sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss mit 109,29 m² besticht durch lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,40 m. Das teilweise sichtbare Gebälk verleiht den Räumen eine majestätische Wirkung. Drei individuell gestaltete Zimmer, ein Ankleidezimmer und luxuriöse Bäder bieten exklusiven Komfort. Moderne Haustechnik sorgt für Wohlbehagen: Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und eine effiziente Gasheizung. Der ausgebaute Keller (ca. 103 m²) mit Kaminzimmer bietet zusätzlichen Platz. Im Außenbereich wurde 2016 eine Schallschutzwand entlang der benachbarten S-Bahntrasse errichtet, die etwa 2 Meter unterhalb des Grundstücks verläuft. Zudem wurde die Gartenanlage mit einem indirekten Bewässerungssystem, Bewegungsmeldern und moderner Außenlichttechnik ausgestattet. Stellplätze mit Wallbox und eine separate Fahrradgarage ergänzen das Angebot. Diese Stadtvilla ist die perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Luxus - ein wahres Meisterwerk für Ihr Zuhause. 360°: https://my.matterport.com/show/?m=Nc5t6WndPL3

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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