Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €2.906 €/m²

Finanzierung ab 1896 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Föhrenstr. 28, Röthenbach bei St Wolfgang, Wendelstein (90530)

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Ein Refugium zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie!
Ob für den eigenen Bedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – dieses Haus mit Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
Es handelt sich um ein gepflegtes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das in einer begehrten und ruhigen Lage, nahe Wendelstein und Nürnberg, viel Potenzial bietet!

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Raumaufteilung, Infos Das massive 2-Familienhaus wurde 1967 erbaut und liegt malerisch eingebettet zwischen Gärten.
Sowohl das Haus als auch der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ruhige Lage sorgt für wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für Wohnzwecke stehen zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen im EG und 1.OG, sowie ein ausgebauter Dachboden mit 2 Zimmern und einem Bad zur Verfügung.
Jede Wohnung hat ca. 71m².
Die Wohnungen bestehen aus folgenden Räumen: 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und ein dazugehöriges Kellerabteil.
Die Wohnung im Dachgeschoß kommt mit ca. 18m² Wohnfläche hinzu.
Eine optionale Erweiterung auf 3 Zimmer pro Wohnung ist möglich.
Der traditionelle, massiv gebaute und trockene Keller bietet zusätzliche Abstellflächen und einen Waschraum. Er verfügt über einen eigenen Ausgang mit Türe und Treppe.

Die helle Wohnung im 1. Stock besticht durch einen großzügigen Balkon, während die Erdgeschosswohnung mit viel Sonnenlicht eine große Sonnenterrasse bietet.

Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet, die Mieter werden spätestens Ende September 2025 ausziehen.

Eine ansprechende Vollholztreppe mit massiven Stufen und teilweise Dielenböden in den Räumen verleiht dem Anwesen einen wohnlichen und gemütlichen Charakter.

Es besteht ein Sanierungsstau. Die Ölheizung (Baujahr 2001, Hersteller: Viessmann) ist funktionsfähig und regelmäßig gewartet, sollte jedoch bald erneuert werden. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern.
Die wärmeisolierten Kunststofffenster wurden 2005 eingebaut. Die Bäder sind mit Badewanne funktional und funktionsfähig und im Retrostil gehalten. Es fand vor einigen Jahren eine teilweise Erneuerung statt.
Das Dach sowie der Außenputz mit Dämmung befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das großzügige Grundstück befindet sich in Aufteilung, die Garagen werden entfernt, um Platz für zwei neue Stellplätze und eine Zufahrt für das hintere Grundstück zu schaffen.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 466 m² (vor Vermessung).
Besichtigungstermine Besichtigungstermine ausschließlich mit dem Makler und in Abstimmung über das Maklerbüro.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse, ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular)
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Wichtiges Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN, frei werdend, Etagenheizung