Wohnung zum Kauf

323000 €323.000 €3.608,54 €/m²

Finanzierung ab 1317 €/Monat

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4Zimmer

89,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Retzbach, Retzbach (97225)

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in Markt Zellingen, Ortsteil Retzbach, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit 89,5 m² Wohnfläche besticht durch eine sonnige Südwest-Terrasse und einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 30 m². Das moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnanlage wurde kürzlich komplett modernisiert, was die Attraktivität dieses Objekts weiter unterstreicht. Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und stellt somit eine stabile und langfristige Anlage mit Potenzial dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Investition in eine aufstrebende und gefragte Wohnlage!
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten und bietet zusätzlich einen attraktiven Vorteil: Der Kauf der Immobilie ist mit einem Renovierungszuschuss oder einem Nachlass des Kaufpreises in Höhe von 40.000,- € durch den Verkäufer verbunden.
Mit einer aktuellen Kaltmiete von 980,- € monatlich ergibt sich eine jährliche Rendite von ca. 4,1%, was diese Immobilie zu einer besonders soliden und langfristig rentablen Investition macht.

Markt Zellingen, mit rund 6.000 Einwohnern, liegt im charmanten Main-Spessart-Kreis im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Geografisch ideal gelegen, befindet sich Zellingen im Dreieck zwischen den Städten Würzburg, Aschaffenburg und Schweinfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, was ein schnelles Pendeln ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene gastronomische Angebote, die kulinarische Vielfalt bieten.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien ideal ist. Ein aktives Vereinsleben und eine freundliche Gemeinschaft machen Markt Zellingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen