Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.494,44 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

---

6,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.077 m²Grundstück

---

Schwerzen, Wutöschingen-Schwerzen (79793)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, das sich perfekt für eine Familie eignet. Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Wohnetagen und insgesamt 6,5 Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem offenen Übergang zum Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Diese Raumaufteilung schafft eine einladende und gesellige Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie die praktische Küche.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein zusätzliches WC. Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet in großen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Waschräume, Hobbyräume oder für andere Zwecke. Der Keller ist über eine separate Eingangstür erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das weitläufige Grundstück von 1.077 qm ist umzäunt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die ebene Fläche ist ideal für Kinder, und der Garten mit seinen gewachsenen Obststräuchern und Bäumen lädt zum Ernten von frischen Äpfeln und Birnen ein. Eine große Einfahrt mit Stellplätzen und einer vorhandenen Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend modernisiert: Fenster, Haustür, Eingang, Heizkörper und Heizung wurden erneuert. 2016 erhielt das Badezimmer ein modernes Upgrade. Die Lage des Hauses in Schwerzen, angrenzend an ein Neubaugebiet, macht es besonders attraktiv für Familien, da es eine Nachbarschaft mit vielen jungen Familien bietet.
Dieses liebevoll gepflegte Haus wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tobias Jabs von Engel & Völkers freut sich darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause zu präsentieren.

Wutöschingen-Schwerzen, eine malerische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien. Besonders hervorzuheben ist die deutschlandweit bekannte Alemannenschule Wutöschingen (ASW), die mit dem Deutschen Schulpreis ausgezeichnet wurde. Diese ganzheitliche Schule bietet innovative und qualitativ hochwertige Bildung, die über die Grenzen hinaus bekannt ist und Familien aus der ganzen Region anzieht.
Die Gemeinde Wutöschingen-Schwerzen besticht durch ihre optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu größeren Städten wie Waldshut-Tiengen erweitert das Angebot an Fachärzten und Spezialgeschäften.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote. Die idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes ermöglicht wunderbare Ausflüge in die Natur - ob Wandern, Radfahren oder Wintersport, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Die Nähe zur Schweiz macht Wutöschingen-Schwerzen besonders attraktiv für Grenzgänger. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, in kurzer Zeit Städte wie Zürich oder Basel zu erreichen, was die Region auch wirtschaftlich sehr interessant macht.
Die Lage von Schwerzen ist somit ideal für Familien, die eine Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Bildung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Mit der Alemannenschule Wutöschingen als Vorzeigeeinrichtung und den zahlreichen Annehmlichkeiten der Umgebung ist Schwerzen ein perfekter Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Familienzeit zu verbringen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016