Bürofläche zur Miete

24,10 Euro pro Quadratmeter24,10 €/m²

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19.231,7 m²Bürofläche

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Wien (1020)

BESCHREIBUNG
In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das LeopoldQuartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten!

Das LeopoldQuartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung.

Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin.Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum im LeopoldQuartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst.

Foto: SQUAREBYTES

VERFÜGBARKEIT
ab November 2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10
2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10
2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10
2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10
2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10
2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10
2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10

3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60
3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60
3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60
3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60
3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60
3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60
3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60

4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10
4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10
4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10
4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10
4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10
4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10
4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10

5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse
5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse
5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60
5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse
5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60
5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60
5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse

6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10 + 32 m² Terrasse
6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10 + 32 m² Terrasse
6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10 + 59 m² Terrasse
6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10 + 59 m² Terrasse

7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse

8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70 + 24 m² Terrasse

9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90 + 24 m² Terrasse


Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung

AUSSTATTUNG
Lift
Heiz- und Kühlsegel
mechanische Zu- und Abluftanlage
raumhohe Fenster
öffenbare Lüftungsflügel
kontaktloses Zutrittssystem
Mobility-Sharing-Angebot
Mieter-Lounge
teilweise Terrassen und Balkone
Stellplätze und E-Lade-Stationen


TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse: A
Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U4
Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof
Straßenbahn: 31
Bus: 5A, 5B

Individualverkehr:
Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände

INFRASTRUKTUR
Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das LeopoldQuartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Foto: SQUAREBYTES