ERSTBEZUG II 66m² WOHNZIMMER + WOHNKÜCHE II MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE II LUFTWÄRMEPUMPE UND KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGER
In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital entstehen 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese stehen als Eigentumswohnungen zur Selbsnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung zum Kauf.
Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wird mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.
PROJEKT
* 1 Wohnung im 1. DG
* 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
* Größen von 2-4 Zimmer
* Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
* Wohnflächen zwischen 68m² und 130m²
* Aktuelle Fotos folgen
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Marken Armaturen
* Eingangstüren von KUNEX in WK3
* Flächenbündige Innentüren
* JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
* ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
* Smart Home Automatisierung
* Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug in Holzoptik
* Moderne und sehr großzügige Grundrisse
* DG Neubau und frei vermietbar
Baustatus: Lift, Fenster eingebaut, Estrich/Fussbodenheizung folgt, Rohinstallationsarbeiten Elektrik und Sanitär abgeschlossen, Raumaufteilungen sind ersichtlich,
Fliesenleger- und Bodenlegerarbeiten beginnen bald.
Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich
Geplante Fertigstellung: Ende März 2025
Betriebskosten: folgen
Energieausweis: folgt
Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUR WOHNUNG: Top 30+31 als zusammengelegte Variante steht nur für kurze Zeit zum Verkauf
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188,02m²
* ZIMMER: 5 + Wohnküche und separater Home Office Bereich im 2.DG
* TERRASSE: ca. 4,88m²
* BALKON: ca. 10,17m²
* AUSRICHTUNG: NORD-SÜD
* GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU
KAUFPREIS EIGENNUTZER € 1.930.000,-
Kaufpreis Anleger NETTO: € 1.774.000,- zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
