Einfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 6 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 707 m²<br/>Grundstück Hubertshofen Donaueschingen 78166

Monat
6Zimmer
145 m²Wohnfläche
707 m²Grundstück

Herr Arnold Heizmann

Arnold Heizmann Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Donaueschingen-Hubertshofen

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes freistehendes, vollunterkellertes Wohnhaus in Fertigbauweise mit Hauptwohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Teil des Kellergeschosses ist zum späteren Ausbau für Familienangehörige o.dgl. vorgesehen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann auch für ein ruhiges Gewerbe, wie Büro usw., genutzt werden. Grandiose Balkonaussicht - Natur pur.

Das Untergeschoss ist massiv betoniert mit einer Holzdecke versehen. Darauf steht die Fertighauskonstruktion in aufwändiger Holzkonstruktion.

Eine elegante, gut begehbare Holztreppe verbindet die Wohnetagen mit dem Obergeschoss und den Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Zwei Kaminöfen jeweils im Wohnbereich EG u. OG sorgen für behagliche Gemütlichkeit.

Die nach Süd/Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse bietet einen tollen Übergang zum Grundstück und zu den hier angeordneten Geräte- und Freizeithäuschen. Ein Zugang zu der Doppelgarage ist hier ebenfalls geschaffen.

Herrlicher Ziergarten mit schönem Strauch- und Baumbestand mit offenem Grillplatz an einem kleinen Teich.

-Die Holzfenster sind mit einer Thermopaneverglasung versehen.
-Badezimmer modern saniert und frei zugänglicher Dusche.
-Sämtliche Bodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen belegt.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und mit WW versorgt.
Eine Solaranlage für die WW-Aufbereitung ist vorhanden.
Der Öl-Verbrauch lag im Jahr 2023 bei ca. 1700 ltr.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Raumaufteilung UG: Zum Ausbau vorbereitete Fläche, Waschküche, Vorratskeller, Heiz- und Tankraum.

EG: Wohn-/Essbereich, Küche mit hochwertiger EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, WC, Windfang, Südterrasse.

DG: Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
und WC. Gästezimmer, Küche mit EBK.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kurzfristig, nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Hubertshofen, Donaueschingen (78166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Donaueschinger-Stadtteil „Hubertshofen“ liegt in ruhiger Lage am Schwarzwaldrand inmitten der Natur mit Ausblick über die Baarlandschaft.
Im Winter führen drei Loipen der Hubertusspur durch eine idyllische Winterlandschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

448000 €

3.089,66 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %) vom Kaufpreis, jedoch mindestens € 1.785,00 (inkl. gesetzliche Mehrwert-steuer von 19 %).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.089,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.464 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Sonstiges Doppelgarage, Gartenhaus. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arnold Heizmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wasserstr. 17, 78166 Donaueschingen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gh4m55

Referenznummer: 2365