Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €3.089,66 €/m²

Finanzierung ab 1855 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Hubertshofen, Donaueschingen (78166)

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes freistehendes, vollunterkellertes Wohnhaus in Fertigbauweise mit Hauptwohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Teil des Kellergeschosses ist zum späteren Ausbau für Familienangehörige o.dgl. vorgesehen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann auch für ein ruhiges Gewerbe, wie Büro usw., genutzt werden. Grandiose Balkonaussicht - Natur pur.

Das Untergeschoss ist massiv betoniert mit einer Holzdecke versehen. Darauf steht die Fertighauskonstruktion in aufwändiger Holzkonstruktion.

Eine elegante, gut begehbare Holztreppe verbindet die Wohnetagen mit dem Obergeschoss und den Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Zwei Kaminöfen jeweils im Wohnbereich EG u. OG sorgen für behagliche Gemütlichkeit.

Die nach Süd/Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse bietet einen tollen Übergang zum Grundstück und zu den hier angeordneten Geräte- und Freizeithäuschen. Ein Zugang zu der Doppelgarage ist hier ebenfalls geschaffen.

Herrlicher Ziergarten mit schönem Strauch- und Baumbestand mit offenem Grillplatz an einem kleinen Teich.

-Die Holzfenster sind mit einer Thermopaneverglasung versehen.
-Badezimmer modern saniert und frei zugänglicher Dusche.
-Sämtliche Bodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen belegt.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und mit WW versorgt.
Eine Solaranlage für die WW-Aufbereitung ist vorhanden.
Der Öl-Verbrauch lag im Jahr 2023 bei ca. 1700 ltr.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Raumaufteilung UG: Zum Ausbau vorbereitete Fläche, Waschküche, Vorratskeller, Heiz- und Tankraum.

EG: Wohn-/Essbereich, Küche mit hochwertiger EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, WC, Windfang, Südterrasse.

DG: Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
und WC. Gästezimmer, Küche mit EBK.

Der Donaueschinger-Stadtteil „Hubertshofen“ liegt in ruhiger Lage am Schwarzwaldrand inmitten der Natur mit Ausblick über die Baarlandschaft.
Im Winter führen drei Loipen der Hubertusspur durch eine idyllische Winterlandschaft.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Sonstiges Doppelgarage, Gartenhaus. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend