Mehrfamilienhaus zum Kauf

3250000 €3.250.000 €3.562 €/m²

Finanzierung ab 13250 €/Monat

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40Zimmer

912,4 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Freilassing, Freilassing (83395)

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Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1956 auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in Massivbauweis errichtet und liegt in zentraler Lage von Freilassing. Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten.
So wurden in den Jahren 1997/98 alle Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt sowie an drei Fassadenseiten ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das ursprüngliche Dach wurde abgerissen und komplett neu errichtet. Im Jahr 2004 wurden dann grundlegende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es wurde z. B. das Dachgeschoss ausgebaut und so um 2 zusätzliche Wohneinheiten erweitert, die Aufzugsanlage wurde eingebaut und der Hauseingang rollstuhlgerecht umgestaltet, so dass die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind. Zudem wurden in allen Wohnungen nach Mieterwechsel die Bäder und Bodenbeläge modernisiert und auch nahezu die komplette Elektroinstallation erneuert. In Zuge dieser Arbeiten wurde auch der gesamte Keller komplett renoviert. Die letzte Wohnungsrenovierung fand 2022 statt.
Alle 14 Einheiten im Haus sind derzeit gut vermietet. Die Einheiten teilen sich auf in 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche als Ladengeschäft betrieben wird.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 140.667,24 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung
Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Zusätzlich gehört zum Verkaufsobjekt ein weiteres Grundstück, welches ca. 800 m² misst.
Im Jahr ca. 1997 wurde eine Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bebauung von ca. 6.000 m³ bzw. ca. 940 m² erteilt. Die Bebauung wurde bisher noch nicht realisiert.
Dieses Grundstück wird derzeit als Parkplatz für das Geschäft und die Wohnungen genutzt.
Laut Bodenrichtwert von 2022 hat das Grundstück einen Wert von ca. 603.750,00 EUR.

Verkauft werden das vorher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus auf der Flur Nr. 863 sowie das angrenzende Baugrundstück mit der Flur Nr. 242/3.

Die Fußgängerzone und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in etwa 10 Minuten; eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Salzburg erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn.

Bei Ihrer Anfrage dürfen wir Sie höflichst darum bitten, Ihre vollständigen Adressdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) anzugeben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.197,34 m², 4 Etagen