Wohnung zum Kauf 435.000 € 3 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche Darum / Gretesch / Lüstringen 215 Osnabrück 49086

Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche

Frau Marie-Luise Janning

Janning Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in beliebter Lage - Erstbezug

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem 5-Familienhaus einer ruhigen Wohnstraße von Lüstringen. Dieser Neubau wurde hochwertig und mit vielen Extras gebaut - hier bleiben keine Wünsche offen!

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Der geräumige Eingangsbereich und der Flur der Wohnung bieten Platz für Garderobe, Schuhschränke und Kommode.
Die ca. 106 m² große Wohnung hat einen großzügigen, modernen Grundriss. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Von dem Wohnzimmer gehen Sie auf den ca. 13 m² großen Süd-West-Balkon mit Weitblick. Hier können Sie und Ihre Gäste viele Sonnenstunden verbringen.
Zurück zur Wohnung: Sie haben zwei (Schlaf-)Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und einer barrierefreien Dusche (120 x 120 cm) und viel Platz für weitere Badmöbel. Ihre Gäste haben außerdem ihr eigenes Gäste-WC.
Zudem gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Lagern und Verstauen. Wird weiterer Platz benötigt, so haben Sie noch einen ca. 13 m² großen Kellerraum.
Zum hohen Komfort der Wohnung gehört definitiv, dass jeder Bereich im Haus ebenerdig und dadurch barrierefrei über den Fahrstuhl zu erreichen ist.

Grundsätzlich muss man sich in dieser Eigentümergemeinschaft um viele Dinge nicht selbst bemühen. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses. Einfach bequem! Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 220,- EUR inkl. Heizkosten. Wer sich für den Kauf dieser Wohnung entscheidet, bekommt ein Rundum-sorglos-Paket. Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin!

Im Außenbereich verfügt jede Wohnung über einen Pkw-Stellplatz und einem eigenen Gartenanteil. Diesen Bereich nutzen Sie alleine und können ihn nach Ihren Vorstellungen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, für den Stellplatz eine Wallbox zu installieren.

Ausgestattet ist das Haus nach KfW-55 Standard mit einer Luft-Wärme-Pumpe, 3-fach verglasten Isolierfenstern und vielen weiteren modernen Ausstattungsdetails (siehe Auflistung unter Ausstattung). Die Wohnungen verfügen in jedem Zimmer über eine Fußbodenheizung. Der Fußbodenbelag kann von Ihnen noch individuell ausgesucht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der gesamten Wohnanlage und der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden garantiert begeistert sein!

Bewohnen Sie diese Wohnung selbst oder legen Sie Ihr Geld sicher an und vermieten Sie die Wohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Darum / Gretesch / Lüstringen 215, Osnabrück (49086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 5-Fam.-Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße von Lüstringen, einem Stadtteil von Osnabrück. Von hier ist man schnell im Grünen und schnell in der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in naher Umgebung. Die Grundschule Waldschule Lüstringen, zwei Kitas und das Sportzentrum TSC Burg Gretesch machen den Stadtteil Lüstringen auch für Familien attraktiv. Einige beliebte Restaurants runden das gute Angebot des Stadtteils ab. Mehrere Stadtbuslinien erschließen den Stadtteil, sodass man sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten in der Osnabrücker Innenstadt sein kann. Auch die Autobahnen 30 und 33 befinden sich in komfortabler Reichweite. Sie merken also: Hier lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

435000 €

4.103,77 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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3.947 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Janning Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lotter Str. 116 a, 49078 Osnabrück

3 Jahre Partnerschaft

Frau Marie-Luise JanningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehmf5m

Referenznummer: 2703