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Mehrfamilienhaus zum Kauf
470000 €1.787 €/m²
Finanzierung ab 1890 €/Monat
14Zimmer
263 m²Wohnfläche
1.516 m²Grundstück

Attraktives Fünffamilienhaus in Niederkrüchten an der Grenze zu den Niederlanden

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in Niederkrüchten in einer guten Wohnlage nahe der holländischen Grenze. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Wald und Natur laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Ein kleiner Wermutstropfen könnte die gelegentliche Verkehrsgeräuschkulisse sein.
Das Haus wurde 1990 umfassend modernisiert und seither regelmäßig instand gehalten. Es besticht durch eine solide Bauqualität, eine gepflegte Optik und zahlreiche zeitlose Details.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten:
- vier Wohnungen, jeweils 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad.
- eine großzügige Dachgeschosswohnung, 4 Zimmer, Küche, Flur, zwei Bäder und Abstellraum
Das Grundstück punktet mit ausreichend Parkmöglichkeiten und gepflegten Außenanlagen.
Die Mieterstruktur ist gut, was dieses Objekt zu einer stabilen Investition macht. Die Wohnungen sind zum Teil langfristig und zuverlässig vermietet. Die Gesamtnettokaltmiete beträgt € 1.710,- pro Monat, also € 20.520,- pro Jahr.
Das Haus wird aus rein persönlichen Gründen verkauft, da der Eigentümer zu weit entfernt wohnt, um die Verwaltung weiterhin optimal betreuen zu können.

Ein gepflegtes und gut strukturiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt interessant ist. Die Nähe zur Natur und zur Infrastruktur, kombiniert mit den praktischen Wohneinheiten und dem großzügigen Grundstück, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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Merkmale und Ausstattung

Ausstattung:

- 1990 umfassend renoviert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zeitlos gestaltete, weiße Badezimmer (teilweise modernisiert)
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaflticher Waschkeller
- zuzuordnende Gärten, die zusätzlichen Freiraum bieten
- Fliesen- oder Laminatböden
- gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden
- neue Gasheizung

Durch den Ausbau des Gewerbegebietes in Elmpt und Schaffung von 5.000 neuen Arbeitsplätzen stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot mit Perspektiven und Potential für die Zukunft dar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1955
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
470000 €
1.787,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.520,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.787,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.444 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.772 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.940
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,0 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Elbers
Immobilien ElbersGewerblicher Anbieter
An der Wae 33, 41372 Niederkrüchten
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Christa Elbers
Frau Christa ElbersDein Kontakt
Online-ID: 2h5xp57
Referenznummer: 3695
Immobilien Elbers
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen