Wohnung zum Kauf 2.645.000 € 5 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Harvestehude Hamburg 20149

Monat
5Zimmer
183 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Christian von Järten

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Eindrucksvoller Jugendstil mit eigener Garage in Harvestehude!

Diese klassische Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Gründerzeit-Hauses und ist, durch den direkten Zugang zum historischen Fahrstuhl, stufenlos zu erreichen.

Der breite Eingangsbereich führt in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich und lenkt die Blicke sowohl auf den prächtigen und aufgearbeiteten Stuck als auch auf die historischen Dielen und stilvollen Türgriffe.
Die Möglichkeit das Wohnzimmer und Esszimmer durch die doppelflügelige Schiebetür zum Arbeitszimmer auf eine Fläche von knapp 80 m² zu vergrößern, runden das eindrucksvolle Ambiente ab.
Der Balkon vom Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick in die ruhige und grüne Wohnstraße.
Einen ebenso wunderschönen Blick in den Garten finden Sie ausgehend von der Süd-Loggia abgehend von der Küche.
Optional ließe sich aus diesem Bereich auch ein weiteres Kinderzimmer realisieren, wenn man die Küche in den vorderen Wohn-/Essbereich integriert.
Neben dem großen Schlafzimmer, zum grünen Innenhof gelegen, finden Sie genügend Platz für Garderobe in einem weiteren, mit Kleiderstange und Regalen versehenen, Schrankraum.
Das Marmor-Badezimmer verfügt neben einem Doppel-waschbecken und Ganzglas-Dusche über eine Whirlpool-Eckbadewanne. Das Gäste-WC ist ebenfalls aus Marmor.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer, separater Bereich mit ca. 21 m² Nutzfläche, der z.B. als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Holzdielen
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Harvestehude, Hamburg (20149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Harvestehude. So ruhig Sie hier auch wohnen, Sie sind trotzdem mitten im Geschehen.
Harvestehude zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch hohe Exklusivität aus. Hier bietet sich hervorragender Wohnkomfort in einem Stadtteil in dem urbanen Leben pulsiert, kombiniert mit heimischer Atmosphäre.
Bequem zu Fuß erreichbar, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf dem Eppendorfer Baum, in der Hegestraße und weiter auf der Eppendorfer Landstraße. Hier kann man, über den täglichen Bedarf hinaus, von feinsten Adressen profitieren. Darüber hinaus lädt Gastronomie der Spitzenklasse zum Verweilen ein. Bunte Impressionen und ausgewählte Delikatessen liefert der wöchentliche Markt direkt in der Isestraße - so wird Einkaufen zum Erlebnis im Frische-Paradies.

Geprägt ist die direkte Umgebung der Wohnung von eindrucksvollen Jugendstilhäusern. Die umliegenden Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt.
Die Alster ist fußläufig erreichbar. Ausgiebigen Joggingrunden oder Spaziergängen können Sie hier ideal nachgehen. Der Freizeitwert wird ebenfalls durch die Nähe des "Clubs an der Alster" gesteigert.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die U-Bahn-Station "Klosterstern" ist in wenigen Minuten zu Fuß z erreichen. Ebenso die Buslinie durch die Rothenbaumchaussee. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln somit in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2645000 €

14.453,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt
Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

718 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.453,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.Gewerblicher Anbieter

Alte Rabenstraße 22, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Christian von JärtenDein Kontakt

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Online-ID: 2hyt355

Referenznummer: HS_51