Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Etzenrot Waldbronn 76337

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Büro Karlsruhe

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Sonnige und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor!

In ruhiger Lage von Waldbronn-Etzenrot erwartet Sie diese Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einem Balkon mit traumhafter Aussicht. Eine Investition mit Perspektive in einer attraktiven Umgebung. Die Ausstattung der Wohnung, inklusive des klassischen Wannenbads und der separaten Toilette glänzen noch im Charme des Baujahrs, jedoch gut gepflegt. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar, eignet sie sich auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine praktische Garage, die das Angebot perfekt abrunden.
Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche Extras, die die Wohnqualität deutlich steigern: Gemeinsam gepflegte Pflanzen im Blumenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fitnessraum schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die derzeitige Mieterin schätzt die Wohnung sehr und ist stets pünktlich mit der Miete.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Etzenrot, Waldbronn (76337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Albtals, liegt Etzenrot, ein Ortsteil von Waldbronn, mit seinen rund 1.800 Einwohnern auf dem Pfinz-Alb-Plateau. Die unmittelbare Nähe zur Stadt und Technologieregion Karlsruhe, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, macht Etzenrot zu einem begehrten Wohnort. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie die Albtherme und die Eislaufhalle, für eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.590,36 €/m²

Provision für Käufer

3,27 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,75 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,27 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

327.1 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.590,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1973

- Dach wurde 2016 erneuert - wegen Sturmschaden in 2020 repariert
- für 2025 sind wegen anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen
Sonderumlagen beschlossen (auf die Wohnung werden insgesamt
661,20 Euro entfallen)
- aktuelle Nettomiete pro Monat: 475,00 Euro
- das Hausgeld pro Monat beträgt ab 2025: 327,10 Euro
(inkl. 165,80 Euro Rücklagen) - davon können 157,27 Euro auf
den Mieter umgelegt werden
- Stand Rücklagen 2023: für diese Whg. 1.550,22 Euro, für das
gesamte Haus 44.907,88 Euro Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hduk5f

Referenznummer: 501.094