Version: 7.3.0Navigation überspringen

Villa zum Kauf
9Zimmer
360 m²Wohnfläche
488 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

CENTURY 21 Homes & Castles
Herr Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles

Charmante Stadtvilla mit Potenzial - Historisches Juwel in St. Arnual, Saarbrücken

Willkommen in einem der wohl charmantesten Viertel Saarbrückens - St. Arnual - und dieser beeindruckenden, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1903! Geschichtsträchtig, bietet dieses Haus auf 360 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 488 m² den idealen Rahmen für Visionäre. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Büro, Anwaltskanzlei oder Praxis - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Eckdaten und Besonderheiten:
3 Wohneinheiten: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachstudio - alle mit tollem Altbauflair und hohen Decken.
Ausbaufähiges Dachstudio: Der Dachboden wartet auf seinen kreativen Feinschliff und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Dachatelier.
9 Zimmer: Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dach und Fassade: Bereits 1996 neu gedeckt und aufbereitet.
Heizung: Fernwärme vorhanden, zusätzlich steht eine ältere Ölheizung zur Verfügung.
Fenster von 1979: Der Altbaucharme bleibt erhalten, aber neue Fenster könnten der nächste Schritt zur Perfektion sein.
Elektroanlage: Die Elektrik muss umfassend saniert werden - ein Punkt, den Sie in Ihr Sanierungsbudget einplanen sollten.
Sanierungsstau: Das Objekt hat einen Renovierungsbedarf, bietet aber Potenzial für ein Investment mit Renditechancen. Denkmalgeschützte Gebäude bieten dabei besondere steuerliche Vorteile: Gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten teilweise abgeschrieben werden.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Garagen: 3 sanierungsbedürftige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder können nach einem Abriss als Parkplätze umgestaltet werden.
Stellplätze: 3 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen bieten flexible Parkmöglichkeiten.
Vorgarten: Der kleine, ca. 60 m² große Vorgarten bietet charmanten Empfang oder könnte als Freifläche gestaltet werden.
Balkon: Ca. 4,5 m² Balkonfläche, um frische Luft und die tolle Lage zu genießen.
Denkmalgeschütztes Gebäude - Ein finanzieller Vorteil!
Keller mit Waschküche, Weinkeller, Ritterbar, Heizungskeller und einem weiteren Kellerraum.
Weiterhin stehen hier bereits ein Glasfaseranschluss, sowie Gasanschluss, zur Verfügung.
Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, profitieren Sie von besonderen Förder- und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Nach § 7i EStG können Sie bis zu 9 % der Sanierungskosten über acht Jahre und anschließend 7 % über vier Jahre steuerlich geltend machen.

Fazit:
Dieses historische Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, modernen Komfort einzubeziehen. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen wird diese Villa nicht nur ein prachtvolles Aushängeschild, sondern auch eine lukrative Investition in einem der besten Viertel Saarbrückens.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht - diese Stadtvilla ist ein echtes Juwel für Investoren und Visionäre!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Winterberg, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Diese Stadtvilla liegt in einem der begehrtesten Viertel von Saarbrücken - St. Arnual. Das charmante, historische Ambiente des Viertels zieht Investoren, Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen an. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1903
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
876 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.890 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 0.25

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Homes & Castles
CENTURY 21 Homes & CastlesGewerblicher Anbieter
Hafenstr.5, 66111 Saarbrücken
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander BeyrodtDein Kontakt
Online-ID: 2g4n25s
Referenznummer: C21_ABEY_40477
CENTURY 21 Homes & Castles
Herr Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles