VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve und Baugrundstück in Pulheim-Sinnersdorf.
Das Haus ist besonders altersgerecht geplant worden und jede Einheit bietet ein barrierefreies Wohnen, das sich perfekt für Senioren eignet.
Das im Jahre 2010 auf einem 575 m² großen Grundstück massiv erbaute Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 242 m² und eine Nutzfläche von ca. 126 m² verteilt auf drei Etagen. Zudem lassen sich die Räume im Souterrain wohnlich nutzen und es kann eine ca. 60 m² große, vierte Wohneinheit geschaffen werden.
Das Grundstück wurde beim Bau nicht komplett ausgenutzt, sodass aktuell noch Bauland vorhanden ist, das momentan als Stellfläche für PKW´s genutzt wird. Der Bebauungsplan von 1970 weist hier eine Geschossflächenzahl von 0,8 aus, der Bestand nutzt diese aber nur zu 0,54 aus.
Demnach kann eventuell eine zusätzliche Bebauung realisiert werden.
Um diese Bebauung jedoch final zu bestätigen ist es notwendig eine Bauvoranfrage zu stellen, da eine Befreiung von der Baugrenze notwendig wäre.
Eine Bauvoranfrage ist kostenpflichtig und wäre vom Interessenten bei der Stadt zu stellen.
Das bestehende Dreifamilienhaus ist nach modernen Energiestandards erbaut und verfügt über eine 10cm starke Wärmedämmung, vertikale Heizkörper, dreifachverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und Klimaanlagen in allen drei Einheiten, die in Verbindung mit der Photovoltaikanlage besonders Effizient arbeiten.
Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard mit aufwändig gestalteten Bädern, Rollläden an allen Fenstern, glattverputzen Wänden, großen Balkonen, Deckenhöhen von 2,60 Metern, eingebauten LED Leuchten in den Abhangdecken aller Einheiten und einem robusten Vinylparkett-Boden der sich gleichmäßig durch die gesamte Immobilie zieht.
Alle Innenwände sind in Trockenbauweise errichtet, so lässt sich die Aufteilung der Wohnungen ohne großen Aufwand verändern.
Das gesamte Haus wurde barrierefrei und behindertengerecht erbaut und verfügt über einen besonders wartungsarmen Hydraulikaufzug. Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen, für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.
Das Souterrain des Hauses, das ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist, teilt sich in einen kleineren Raum, der die ideale Größe hat, um Mieterkeller einzurichten, und einen größeren Raum von ca. 60 m² auf. Hier kann zusätzlicher Wohnraum und eine vierte Einheit geschaffen werden. Der Raum weist eine Deckenhöhe von 2,50 Metern und ausreichend Fensterflächen auf.
Die Wohnungen sind teilvermietet, können aber auf Wunsch kurzfristig geräumt übergeben werden.
Für die gesamte Immobilie kann im Ist-Zustand mit einer Jahresnettomiete in Höhe von mindestens 42.240,00 € gerechnet werden. Schafft man zusätzlichen Wohnraum im Souterrain und nutzt das Alleinstellungsmerkmal der Behindertengerechtheit bei der Vermietung gibt es noch deutlichen Spielraum nach oben.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
