Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

649000 €649.000 €2.596 €/m²

Finanzierung ab 2643 €/Monat

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5Zimmer

250 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Heiden, Lage (32791)

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Wer ein für heute typisches Architektenhaus in Flachdachbauweise mit weißen Wänden und anthrazitfarbenen Fenstern und Accessoires sucht, wird bei uns nicht fündig.
Wir bieten ein zeitlos schönes Haus in klassischer Massivbauweise an.

Die Fassade wurde mit einem Bockhorner Handstrich-Klinker (rot/blau/bunt) gestaltet.
Die weißen Fenster in klassischer Holzbauweise, mit echter "Wiener Sprosse" und die weiten Dachüberstände mit Ortgang und Traufe, sind wesentliche Gestaltungsmerkmale unseres Hauses.
Die Dachrinnen und Fallrohre, sowie die beiden nach Süden gelegenen Dachgauben und die großzügige Schornsteinverkleidung mit der Schornsteinabdeckung, sind aus bzw. mit Kupferblech verbaut worden.
Dazu passend wurde das aufwendig gestaltete Dach mit einer Tonpfanne eingedeckt.
Die gesamte Hoffläche und Wege wurden mit einem Pflasterklinker befestigt.
Die Zuwegung zum Eingangsbereich und zur Terrasse wurde mit Blaubasalt im klassischen "Segmentbogenstil" gestaltet.
Die pflegeleichte Gartengestaltung, mit einem kleinen Gartenteich und einem Wasserlauf, bietet viel Sichtschutz zu allen Seiten.
Die Garagen sind beheizbar und vom Haus aus begehbar.
Es sind hochwärmegedämmte Industrietore von Hörmann mit elektrischem Antrieb verbaut.

Sonstiges Weitere technische Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit 6,5 KWp, die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 3000 Euro (Brutto p.a.)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung mit 400 Ltr. Warmwasserspeicher
- Pelletofen von Oranier im Saunabereich (Keller), Baujahr 2022 mit Heizungsanbindung und Smartsteuerung
- "Offener" Kamin im Wohn-/Essbereich, mit einer 9 KW Kaminkassette von Hark
- Separates Leitungsnetz im Haus für Regenwasser, für die im Erdreich befindliche Betonzisterne (5500 Ltr. mit zwei Toiletten-/ und einem Waschmaschinenanschluss)
- fest verbaute Klimaanlage im Wohnbereich der Einliegerwohnung

Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen gerne unser Haus.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Das Haus wird ohne Maklercourtage verkauft.
Sie sparen mehr als 20.000 Euro.
Durch die Vermietung der Einliegerwohnung lassen sich Kaltmieten von mindestens 500 Euro erzielen.
Die Grunderwerbsteuer lässt sich aufgrund der Übernahme beider Einbauküchen und anderer diverser Artikel senken. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen