Arbeiten in einem exklusiven Neubau - KFW55 Moderne Büroetage mit Dachterrasse, Fahrstuhl und bis zu 10 Stellplätz...
Lage:
Gute und stark frequentierte Geschäftslage. Sehr gute Infrastruktur. Wenige Fahrminuten zu den BAB A2 und A30.
Nutzfläche:
Ca. 130 m² Gesamtnutzfläche im Obergeschoss eines Geschäfts-/Bürogebäudes (2 Parteien). Barrierefreie Einheit mit Fahrstuhl im Treppenhaus. Die Dachterrasse hat eine Fläche von 108 m² und ist von allen Räumen (außer Bad) zugänglich.
Aufteilung:
Heller, großzügiger Empfang/Flur mit Anschlüssen für eine Küche, großzügige und helle Bürofläche (Abtrennung möglich, siehe Grundriss) mit Zugang zur Dachterrasse, 3 weitere Büroräume - alle mit Zugang zur Dachterrasse und ein Duschbad.
Bis zu 10 PKW-Stellplätze vor dem Hauseingang möglich.
Ausstattung:
Sep. abrechenbare Wärmepumpe. Alle Räume mit Fußbodenheizung und Netzwerkverkabelung. Große, raumhohe Fenster in allen Räumen mit Raffstoren. Wände und Decken glatt, weiß gestrichen. WC mit Dusche und Fenster. Flur und Badezimmer mit Fliesenboden, alle anderen Räume nach Absprache/Mieterwunsch, Innentüren nach Absprache.
Sonstiges:
Energiebedarf des Gebäudes: 44,55 kWh/(m²a). Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Übernahme:
Bezug nach Absprache ca. 01.11.2024 möglich.
Kaltmiete:
EUR 1.960,- monatlich zzgl. Stellplätze.
Nebenkosten:
Ca. EUR 300,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherung.
Die Kosten für Strom sind mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten.
Mietercourtage:
2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
