Mehrfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 8 Zimmer 168,4 m²<br/>Wohnfläche 314 m²<br/>Grundstück Sallern - Gallingkofen Regensburg 93057

Monat
8Zimmer
168,4 m²Wohnfläche
314 m²Grundstück

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein Dreifamilienhaus ist es eine Immobilie mit Herz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie - hier können Träume verwirklicht werden!

Ihre Möglichkeiten

Wohnfläche: ca. 168m² inkl. Dachgeschossausbau
Zimmer: 7 flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafräume
3 x Balkone
Grundstück: ca. 314 m²
Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Das Haus wurde bereits teils zurückgebaut, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihren Umbaumaßnahmen starten können. Die solide Bausubstanz bietet eine perfekte Basis, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ob moderne Wohnungen zur Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - hier ist vieles möglich.

Perfekt für ...

Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zur lukrativen Investition.

Mehrgenerationenhaushalt: Ideal, um nah beieinanderzuleben und dennoch Privatsphäre zu genießen.

Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kein Keller
Kabelanschluss

Lage

Sallern - Gallingkofen, Regensburg (93057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sallern ist einer der ältesten Stadtteile Regensburgs. Der Stadtteil liegt im Norden der Donaustadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit - nicht nur bei Familien, sondern auch bei Investoren und Menschen, die die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt gleichermaßen schätzen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.

Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.849,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.849,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.147 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.400 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung Stichworte Nutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 213,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Dischinger - Unternehmen für ImmobilienwirtschaftGewerblicher Anbieter

Augustenstraße 11, 93049 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DischingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbc856

Referenznummer: 3283