Wohnung zum Kauf 769.000 € 4 Zimmer 183,4 m²<br/>Wohnfläche Kurhausstraße 27-29 Bad Münster am Stein-Ebernburg Bad Münster am Stein-Ebernburg 55583

Monat
4Zimmer
183,4 m²Wohnfläche

Frau Diana Reifegerste

IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnen im Tyni House mit schönstem Blick in´s Grün!

Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe zum Genius Loci und
unmittelbaren Nachbarschaft zur Saline gestaltet. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall der als das "weiße Gold" von Bad Kreuznach bekannt ist, verkörpert das Sal-Quartier eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.

Das Sal-Quartier präsentiert eine exquisite Auswahl an Wohnformen, um eine lebendige Mischung zu schaffen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Hier finden Familien, Senioren sowie Menschen, die gehobenes Wohnen bevorzugen, ihre ideale Residenz.

Das Mobilitätskonzept des Quartiers nimmt den Verkehr der Kurhausstraße auf und bündelt ihn gemeinsam mit Car-Sharing-Angeboten sowie E-Ladestationen für Automobile und E-Bikes in einem zentralen Mobilitätshub.

ZUR WOHNUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kernsanierte "Tiny House" überzeugt durch clevere Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung.

Der offene Wohn-/Esskochbereich schafft einen harmonischen Mittelpunkt. Die Mitte der Wohnung beherbergt ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Weiterhin können Sie in der Zukunft über zwei großzügig bemessene Terrassen verfügen, die jeweils vom Eß- und Wohnbereich begehbar sind. Über die Treppe gelangen Sie in das OG, wo Sie zwei moderne Bäder (1xinnenliegend und 1xmit Fenster), 3 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon vorfinden. Im Teil erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zusätzlicher Stauraum im Keller rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2 2026
Parkhaus
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Kurhausstraße 27-29, Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bad Münster am Stein-Ebernburg (55583)

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.

Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.

Restaurant - 180m - 3 min zu Fuß
Kurpark - 350m - 4 min zu Fuß
Städt. Hessel-Kindergarten - 500m - 6 min zu Fuß
Grundschule - 1km - 14 min zu Fuß
Realschule - 2,8 km - 4 min mit dem Auto
Mehrer Ärzte in der Umgebung - bis 300m - 3 min zu Fuß

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

769000 €

4.192,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.192,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.391 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.501 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): nach aktuellem Planstand für Q1 2024 vorgesehen: Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt.

Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Anlage 11a, 63450 Hanau

Partnerschaft

Frau Diana ReifegersteDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2dwkn58

Referenznummer: JH386