Haus zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 213 m²<br/>Grundstück Birgden Gangelt 52538

Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
213 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit Gewerbefläche und 2 vermieteten Wohneinheiten!

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, ist von zwei Seiten zugänglich und bietet eine räumliche Trennung zwischen dem Wohnhaus und dem Gewerbebereich, den Sie von der linken Seite des Hauses erreichen können. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Verkaufs-/Ausstellungsraum mit größeren Fensterflächen zur Gestaltung als Schaufenster. Ein separater Büroraum und ein WC ergänzen den Gewerbebereich sinnvoll.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich oberhalb dieses Bereiches und sind über einen separaten Zugang an der Straßenseite mit eigenem Treppenaufgang zu erreichen. Die Wohnungen sind beide vermietet, der Keller des Hauses ist als Abstellfläche nutzbar und beherbergt auch die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 70 qm groß und beinhaltet zwei Zimmer Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 62 qm groß und ist in zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut, jedoch immer wieder umfangreich saniert. 1990 wurde der Sanitärbereich saniert, neue Heizkörper und eine neue Elektroinstallation installiert, die Oberböden neu verlegt und das Dach neu eingedeckt. Zudem wurde vor ca. 10 Jahren eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Anlageobjekt geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-BOH3_22-9553!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Birgden, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die vielseitig nutzbare Immobilie liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

2.196,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.116 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1895
Energiekennwert: 191,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="http://www.bougie.de"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 9, Gemarkung: Birgden, 3 Etagen, ja / s. Akte / Bodenverunreinigungen nicht auszuschließen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh8r5g

Referenznummer: 22 9553