Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 839 m²<br/>Grundstück Wattenweiler Neuburg an der Kammel / Wattenweiler 86476

Monat
7Zimmer
226 m²Wohnfläche
839 m²Grundstück

Herr Felix Schmidt

Müller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

#Attraktives Eínfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage nahe Krumbach#

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztal.

Es empfängt uns eine großzügige Diele mit Zugang zur Küche, Esszimmer und hellemm großem Wohnbereich und Fernsehzimmer.

Große Fensterflächen lassen die Sonne ins Haus und hohe, bis zum Dach offene Räume geben diesem Haus einen ganz besonderen Flair.

Vom Balkon aus bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Günztal. Hier
schlägt das Herz höher, hier ist man zu Hause.

An den Wohnbereich anschließend der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.

Alles auf einer Ebene! - schöner kann man nicht wohnen.

Durch die Hanlage und einen separaten Zugang bietet sich das Untergeschoß auch ideal für eine komplette Einliegerwohnung mit hellem Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Terrasse mit Weinlaube. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen mit Blick ins Tal genießen.

Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Technikraum und Tankraum für die Ölzentralheizung und zwei weitere Räume.

- Also Platz genug für die große Familie.

Die meisten Wohnräume im Haus sind mit Parkett ausgestattet und geben in Verbindung mit den bis zum Dach offenen Räumen dem Haus eine ganz besondere Note.

Kurz zusammengefasst:
Ein Haus in traumhafter, ruhiger Aussichtslage mit einem schönen Garten, das mit etwas Renovierungs-Aufwand zu einem sehr schönen Familiendomizil zwischen Günzburg und Krumbach werden kann

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Carport
Kabelanschluss

Lage

Wattenweiler, Neuburg an der Kammel / Wattenweiler (86476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wattenweiler, nahe Krumbach mit herrlichem Weitblick ins Günztall.

Wattenweiler ist ein kleinerer ländlicher Ort und zählt zur Gemeinde Neuburg, einer kleinen Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.

Neuburg ist ca. 2 km entfernt und bietet einen kleinen Supermarkt, Bank, Arzt und Zahnarzt und es können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.

Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.

Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.

Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichnhausen mit allen Schulen, Supermärkten, GeschäftenRestaurants und Cafe´s sind per Auto und Bahn in ca. 10 Minuten bequem erreichbar.

Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss (Auffahrt Günzburg) A8 München - Stuttgart in ca. 40 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.

Stuttgart und Müchen sind jeweils 1 Autostunde entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.858,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.858,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

935 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.327 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 02.09.2024
- gültig bis 01.09.2034
- Endenergiebedarf : 285,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 318,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gdk85j

Referenznummer: 571