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Wohnung zum Kauf
249000 €2.945 €/m²
3Zimmer
84,6 m²Wohnfläche
6.Geschoss
Kuhbach, Lahr , Schwarzwald (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Herr Thomas Kienle
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.945 €/m²
Provision für Käufer
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
779 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 6. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in den Lahrer Breitmatten

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie eine Küche.
2 Balkone, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Parkgarage runden dieses Angebot perfekt ab. Die Küche ist gerade mal ca. 2 Jahre alt und kann gegen eine Ablöse von 10.000,- € gerne übernommen werden.
Der Parkgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits beinhaltet!

Beginnend im Jahr 2014 wurde der Fahrstuhl erneuert, 2019 das Dach modernisiert und 2020 die Zentralheizung. Danach wurden 2023 die Fenster durch morderne Kunststofffenster ersetzt und die gesamte Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert.
Für die Jahre 2024/2025 ist bereits beschlossen die Fassade neu zu gestalten.

Mit dem Verkauf wird die Wohnung bezugsfrei werden!
Egal ob Sie selber einziehen oder als Kapitalanlage vermieten möchten, hier ist beides gut möglich!

Das monatliche Hausgeld beträgt auf Grund der Sanierungsarbeiten 779,- €.
Dies verteilt sich auf ca. 358,- € umlegbare und auf ca. 422,- € nicht-umlegbare Kosten + Rücklagen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Lahr kurz vor Kuhbach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden sind im direkten Umkreis in Lahr.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Weitere Informationen

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.945 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.395 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.902 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Kienle Immobilien - Thomas Kienle EinzelunternehmungGewerblicher Anbieter
Winkel 7, 77654 Offenburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Kienle
Herr Thomas KienleDein Kontakt
Online-ID: 2f9vw5w
Referenznummer: 0017-24 (1/211)
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
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Herr Thomas Kienle
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen