Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 30 Zimmer 815 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Gugelstraße Nürnberg 90459

Monat
30Zimmer
815 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Herr Klaus Berg

EURAG GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Gibitzenhof: Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m².

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält.

Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.
Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,--
Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,--

Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gugelstraße, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Gibitzenhof.
Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die A73. Über diese sind die Auobahnen A3 und A6 gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1958

Preise

Kaufpreis

1950000 €

2.392,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Planung leicht gemacht

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2.392,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EURAG GmbHGewerblicher Anbieter

Fichtestr. 26, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d72j5p

Referenznummer: 5323