Einfamilienhaus zum Kauf

115000 €115.000 €756,58 €/m²

Finanzierung ab 462 €/Monat

---

4Zimmer

152 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

---

Rosa-Luxemburg-Straße 46 a, Gaditz, Kemberg (06901)

Objektbeschreibung Verkauft wird ein saniertes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Flachdach.

Der Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss mit Küche, Bad, 3 Schlafräumen und einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen.

Das Erdgeschoss dient hauptsächlich als Nutzfläche. Dort befinden sich Abstell- und Wirtschaftsräume, die Heizungsanlage und 4 Garagen. Davon werden 2 Garagen mit rückseitigem Zugang vom Nachbarn genutzt. Außerdem gibt es ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Haus wurde ursprünglich als Nebengebäude errichtet und 1977 für Wohnzwecke umgebaut.
Seit dem fanden ständig Modernisierungsmaßnahmen statt.
Die letzten Maßnahmen wurden 2021 mit der Dachsanierung inklusive Dämmung und 2022 mit der hof- und straßenseitigen Mauerwerkstrockenlegung sowie Neuanstrich der Fassade durchgeführt.

Die Grundstücksfläche ist teilweise befestigt und mit Rasen begrünt. Es gibt ein größeres Carport als Sitzbereich und Holzlager.
Außerdem wurde eine Fasssauna mit Holzofen aufgestellt. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Für das Abwasser wurde 2019 eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage installiert.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:

- Bad mit Dusche
- 2 Garagen
- Heizraum
- Lagerraum mit Tanklager
- 2 Garagen vom Nachbarn genutzt

Dachgeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafräume
- Bad mit Wanne

Gaditz ist ein Ortsteil von Kemberg im Landkreis Wittenberg.
Das Dorf liegt am Rande der Dübener Heide und ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Busverkehr erreichbar.
Durch das Gebiet der Stadt Kemberg verlaufen die Bundesstraße 2 von Wittenberg nach Bad Düben, die Bundesstraße 100 von Eutzsch nach Halle (Saale) und die Bundesstraße 182, die im Stadtgebiet von der Bundesstraße 2 abzweigt und nach Torgau führt.
Die Anschlussstelle Vockerode der Autobahn 9 (München–Berlin) ist ca. 22 km vom Kemberg entfernt.
Der S-Bahn Haltepunkt Bergwitz liegt an der Strecke Berlin–Halle und wird stündlich von Zügen befahren.

FINANZIERUNG:
Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 115.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 478,21 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,49% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.