Wohnung zum Kauf 935.000 € 3 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche Neustadt - Nord Köln 50670

Monat
3Zimmer
137 m²Wohnfläche

Frau Sabrina Goßmann

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Außergewöhnliche Altbau-Wohnung mit Dachterrasse im Agnesviertel!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem attraktiven, klassischen Altbau aus dem Jahre 1905 in beliebter Wohnlage des Agnesviertels. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und wurde über die Jahre gut gepflegt und instandgehalten.

Die Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss/Dachgeschoss und wurde im Jahre 1990/1991 neu ausgebaut. Die Immobilie ist über einen Aufzug (bis 3. OG) erreichbar und bietet bei atemberaubender Aussicht höchsten Wohnkomfort.

Es verteilen sich ca. 137 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Über eine separate Treppe gelangt man in den Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier befindet sich mit einem großen Wohn-Essbereich, einer offenen Küche und Kamin das Herzstück dieser Wohnung. Durch den Ausbau des Hauses bis in die Dachspitze und die dadurch entstandene Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m ist dies ein ganz besonderer Blickfang.

Die bodentiefe Fensterfront und die großzügigen, eingepassten Rundgauben-Fenster sorgen für eine tolle Belichtung und ein tolles Raumgefühl. Über einen hell belichteten Flur erreicht man ein separates Zimmer, wo sich auch der Zugang zur großzügigen Dachterrasse erschließt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine begehbare Ankleide.

Auf der ca. 40 m² großen Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof kann man die Abendsonne und einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer des Agnesviertels genießen. Als Highlight ist eine hochwertige Sauna auf der Dachterrasse installiert.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2010.

HINWEIS / WOHNRECHT VERKÄUFER AUF LEBENSZEIT:
Es ist ein Wohnrecht auf Lebenszeit der Verkäufer in Verbindung mit einem Mietvertrag angedacht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt in zentraler, aber dennoch ruhigen Wohnlage im Herzen des beliebten Agnesviertels.

Insbesondere die Nähe zur belebten Neusser Straße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ansässigen Dienstleistern und die bekannte, vielschichtige Gastronomie des Agnesviertels verbindet in einzigartiger Weise ein ruhiges Wohnumfeld mit idealer Urbanität. Auf zwei Wochenmärkten sind in schöner Atmosphäre saisonale und frische Lebensmittel sowie weitere Produkte erhältlich.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

935000 €

6.824,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

369.63 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.824,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/fuer-kapitalanleger-oder-selbstnutzer-aussergewoehnliche-altbau-wohnung-mit-dachterrasse-im-agnesviertel-122665/"]Detailexposé-KSK-Immobilien[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmv75b

Referenznummer: 122665