Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

1330000 €1.330.000 €11.176 €/m²

Finanzierung ab 5341 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

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Schweitzerstr. 39, Sillenbuch, Stuttgart (70619)

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Wir konnten in dieser herrlicher Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 631 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und aufgrund des Gebäudezuschnitts bestens belichtet.

Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.

Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-/ Westseite des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, welche z.B. auch in das angrenzende Arbeitszimmer verlegt werden könnte (offen oder geschlossen). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten und auf der anderen Seite befindet sich ein 2.Balkon Richtung Süd- /Westen, wodurch Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer und ein sep. WC im 1.Dachgeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer im 2.Dachgeschoss sind geräumig und gut möblierbar, vom Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Dachterrasse auf dem seitlichen Erker Richtung Westen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet.

Das Altgebäude wurde bereits abgerissen und mit dem Neubau wird gerade begonnen.

Hier können Sie das vollständige Exposé zum Bauvorhaben direkt abrufen:

https://traub-immobilien.de/node/2804/download

Austattung Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.

einige Ausstattungsdetails:

* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei von TG bis zum 1.DG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, solar betriebene Sonnenschutzmarkisen und manuelle Innenverdunklung an den Dachflächenfenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz (3,30 m breit!) Sonstiges In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt sechs breite Stellplätze zur Verfügung sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und ein Hausmeisterraum. Auch die Wende- und Rangierfläche mit einer Breite von 7,51 m ermöglicht ein gutes Einparken.

Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich gibt es eine Waschküche und einen Technikraum. Auch das Untergeschoss ist mit dem Aufzug verbunden und somit bequem und barrierefrei erreichbar.