Doppelhaushälfte zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Fuhlenhagen 21493

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Dipl.-Kfm. Ulric Gerner

Gerner Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neuwetige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio in Schwarzenbek/ Fuhlenhagen

Grundstück:
½ Miteigentumsanteil an dem Flurstück 80 der Flur 3 Gemarkung Fuhlenhagen in Größe von insgesamt 666 m². Für jede Doppelhaushälfte wird ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt.

Die rechte Grundstücksseite ist bebaut mit:
1.Doppelhaushälfte
2.Carport und
3.Gartenhaus.

Der Vorplatz vor dem Haus, der Kfz-Stellplatz und der Carport-Stellplatz sind mit rotem Betonsteinpflaster, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit hellen Terrassenplatten befestigt. Im Übrigen ist das Grundstück mit Rasen und diversen Ziersträuchern angelegt.

Rechte Doppelhaushälfte:
Die rechte Doppelhaushälfte wurde 2013 als Niedrigenergiehaus (KfW 70) in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach sowie Walmdachgauben erstellt.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche gemäß der in der Anlage beigefügten Wohn- und Nutzflächenberechnung von ca. 118,95 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum unter der Treppe und Flur

Dachgeschoss:Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur

Spitzboden:ausgebautes Studio.

Nähere Einzelheiten zur Aufteilung und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrisszeichnungen.

Carport/Kfz-Stellplatz:
Zu der Doppelhaushälfte gehört 1 Carport und 1 Kfz-Stellplatz rechts vor dem Haus.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Satteldach für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Mietverhältnis:
Die Doppelhaushälfte nebst Carport ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn: 15.01.2023). Der monatliche Mietzins beträgt 1.170,00 € (netto kalt) für die Doppelhaushälfte nebst Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten (Mieteinnahmen ohne Betriebs- und Heizkosten p. a. = 14.040,00 €).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Fuhlenhagen (21493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In 21493 Fuhlenhagen, einer kleinen Gemeinde von natürlich gewachsener Ortstruktur mit ca. 300 Einwohnern östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes.

Fuhlenhagen liegt nur ca. 8 km nordöstlich von Schwarzenbek. Schwarzenbek und das nähere Umland gehören aufgrund der guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Die Entfernung von Fuhlenhagen zur BAB-Anschlussstelle Talkau beträgt lediglich ca. 3 km, so dass die Hamburger Innenstadt über die Autobahn Hamburg - Berlin (A 24) in nur ca. 25 Autominuten zu erreichen ist.

Fuhlenhagen selbst verfügt über eine von allen nutzbare Schulbusverbindung nach Schwarzenbek und über eine weitere Busverbindung mit Haltestelle an der B 204 ebenfalls in Richtung Schwarzenbek sowie Mölln / Ratzeburg mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Von Schwarzenbek aus besteht Bahnanschluss nach Hamburg bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf und über Büchen in Richtung Lüneburg, Lübeck und Berlin.

Das nahe gelegene Schwarzenbek bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung und verfügt über sämtliche Schulzweige.

Der für Fuhlenhagen örtliche zuständige Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Elmenhorst.

Die Doppelhaushälfte liegt an einer Stichstraße im Wohnpark „Mühlenrader Weg“.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.186,21 €/m²

Provision für Käufer

13.530,30 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die an uns nach zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt ist je zur Hälfte vom Käufer (3,57 %) und vom Verkäufer (3,57 %) zu tragen.

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