Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 5 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Haßmersheim Haßmersheim 74855

Monat
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Leon Schifferer

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

Vielseitiges Nutzungspotential mit modernisiertem Flair!

Vielseitiges Nutzungspotential mit modernisiertem Flair!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen eine Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder ein Immobilieninvestment für die Zukunft. Das Haus verbindet ein zeitgemäßes Erscheinungsbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch zwei Wohneinheiten, die sich sowohl für das Bewohnen durch eine Familie als auch für die Vermietung als Kapitalanlage bestens eignen.

EG-Wohnung:
Im EG befindet sich eine vor wenigen Jahren renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich über großzügige ca. 75 m² erstreckt. Diese Einheit überzeugt mit einem offenen Erscheinungsbild und einem Kaminofen im Wohnzimmer, der für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Der kleine Gartenanteil ist ein charmanter Mehrwert, der der EG-Wohnung zugutekommt. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer und die kleine Terrasse sowie den Garten.

OG-Wohnung:
Die OG-Wohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Sie verfügt über einen schönen Balkon, der besonders im Sommer einen herrlichen Rückzugsort darstellt. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 725 €. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Waschraum, offene Küche, Badezimmer und den Balkon. Da die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist, finden Sie hierzu keine Bilder im Exposé. Der Zustand der EG- und OG-Wohnung ist vergleichbar.

Zusätzliche Flächen:
Ein Plus dieser Immobilie sind die Nebenräume und Abstellflächen. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum - die vielen Optionen bieten genügend Raum für individuelle Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Investmentmöglichkeit sind!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Haßmersheim, Haßmersheim (74855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haßmersheim liegt zusammen mit den Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises und zählt aktuell insgesamt über 5.100 Einwohner. Die Gemeinde ist auch weit über seine Grenzen hinaus als ,,Schiffergemeinde'' bekannt, was aufgrund der Lage am Neckar zurückzuführen ist.
Aufgrund seiner schönen Lage im Neckartal hat Haßmersheim auch landschaftlich viel zu bieten. So lädt die Umgebung Besucher auf verschiedenen Wander- und Radwegen zum Verweilen in der Natur ein. Aber auch Sehenswürdigkeiten wie das örtliche Schifffahrtsmuseum und die Burg Guttenberg sind beliebte Ausflugsziele. Familien wird ein Angebot von mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsschule geboten. Die Bahnstation Haßmersheim liegt auf der gegenüberliegenden Neckarseite und ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall-Neckarsulm-Heilbronn bzw. Neckarelz-Mosbach. Ebenfalls auf der gegenüberliegenden Neckarseite verläuft die B 27. Diese ist aber im Norden über Neckarelz oder im Süden über Gundelsheim erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim - Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.

Folgendes erreichen Sie unmittelbar von dem Haus aus:
- in 72 Meter befindet sich die Bushaltestelle "Steg" mit der Linie 828
- in 300 Meter erreichen Sie die Bahnhaltestelle "Haßmersheim"
- in 240 Meter erreichen Sie die Bäckerei Reinhard Fürll
- in 350 Meter erreichen Sie die Rock Apotheke
- in 400 Meter erreichen Sie den Geldautomaten der Sparkasse Neckartal-Odenwald
- in 450 Meter erreichen sie die Bank Filiale Volksbank eG

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

390000 €

2.294,12 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.294,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.697 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.416 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schifferer & Kellner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Leon SchiffererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hep25f

Referenznummer: 2024-00080