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Reihenmittelhaus zum Kauf
95000 €785 €/m²
7Zimmer
121 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sandra Kohl Immobilien
Sandra Kohl Immobilien
Frau Sandra Kohl
Sandra Kohl Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

geräumiges Reihenmittelhaus in Kleinkühnau

Das im Jahr 1933 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 225 Quadratmetern in der Lobenbreite, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Kleinkühnau, einem nordwestlich gelegenem Stadtgebiet von Dessau.

Es handelt sich im Grundcharakter um ein Siedlungshaus mit Holzbalkendecke und Bodendielung. Ursprünglich wurde es für die Nutzung von zwei Wohnungen geplant. Straßenseitig wurde im Gegensatz zu der Nachbarbebauung der Giebel angehoben, so dass, verteilt auf zwei Ebenen, eine Wohnfläche von etwa 121 Quadratmeter entstand.

Eintretend durch den praktischen Windfang gelangen Sie am Ende des Flurs in einen weiteren Windfang der als Vorraum zum Gartenzugang dient und rechter Hand in ein Zimmer, welches als Ankleide genutzt wurde. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welche beide einen Zugang zur Küche ermöglichen.
Im Obergeschoss können Sie über den Flur zwei Räume begehen, von denen einer weiterführt in das innenliegende Duschbad sowie in zwei weitere Zimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei die altbautypische Feuchtigkeit wahrzunehmen ist. Im Keller befinden sich neben 3 Abstellräumen die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994, die Versorgungsanschlüsse Wasser, Gas und Strom sowie das einzig vorhandene WC.
Bei einer Modernisierung bzw. Sanierung der Innenausstattung ist die Neuordnung der Räume und die Schaffung eines vollwertigen Bades im Erd- oder Obergeschoss sinnvoll, denn der aktuelle Sanitärbereich genügt den heutigen Anforderungen nicht.
Über die Kellerdecke können die Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser und Heizung neu gelegt werden.

Das Haus wurde ab Mitte der 1990er Jahre teilweise saniert. Die Elektrik und ein Großteil der Innenausstattung wurden weit vor 1990 modernisiert. Die doppeltverglasten Fenster sind rückseitig 1996 sowie straßenseitig 1999 eingebaut worden und müssen nicht ersetzt werden. Das Dach wurde instandgesetzt. Die Zwischendecke wurde gedämmt.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahr 1994 und sollten im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden, wenngleich sie funktionstüchtig ist und es eine dadurch mehrjährige Übergangsfristen gibt. Eine Umrüstung zur Gasbrennwerttherme mit Unterstützung von einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ist empfehlenswert. Die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist nur mit vollständiger energetischer Sanierung effektiv.

Das Nebengebäude ist über den Hof aus begehbar. Es handelt sich um zwei etwa 6 bis 8 qm große Räumlichkeiten, von denen der vordere einen Wasser- und Gasanschluss aufweist.

Der pflegeleichte Garten kann neu angeordnet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kleinkühnau, Dessau-Roßlau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.


Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinkühnau, einem Stadtteil von Dessau - Roßlau - rund 5 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Dessau entfernt und liegt zentral im Ort.

Das Stadtgebiet selbst ist derzeit eine der begehrtesten Wohnlagen und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu kleineren Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben.

In etwa 8 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Das Städtische Klinikum oder größere Einzelhandelsgeschäfte sind in gleicher Fahrzeit erreichbar.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Kleinkühnau komfortabel über die zwei Buslinien 12 und 17 an die Innenstadt sowie an den dort gelegenen Hauptbahnhof angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1933
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
95000 €
785,12 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwSt
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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785,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
621 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.059 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

weitere Informationen Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

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Anbieter der Immobilie

Sandra Kohl Immobilien
Sandra Kohl ImmobilienGewerblicher Anbieter
Semmelweisstr. 7, 06847 Dessau
Frau Sandra Kohl
Frau Sandra KohlDein Kontakt
Online-ID: 2f6jj5s
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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