Mehrfamilienhaus zum Kauf

588880 €588.880 €3.635 €/m²

Finanzierung ab 2338 €/Monat

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6,5Zimmer

162 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Waiblingen, Waiblingen (71332)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Dieses hübsche Zweifamilienhaus mit NEUEM und bereits vollständig gedämmtem Walmdach, wurde im Jahr 1936 erbaut, jedoch wurde erst im Jahr:

-2022 die beiden Gasthermen im EG und 1. OG komplett erneuert !
-2021 das hübsche Tageslichtbadezimmer im EG komplett erneuert !
-2016 neue und hochwertige Haustüre eingebaut !
-2010 das gesamte Walmdach inklusive Dachdämmung komplett erneuert !
-2002 wurden alle Fenster im EG u. 1. OG in doppelverglaste Kunstofffenster erneuert !
-1978 das OG und DG mit Architekt mit neuer Wendeltreppe und Dachbalkon erneuert !
-1978 die gesamte Beleuchtung im 1. OG mit Beleuchtungsplan erneuert !

Es bietet Ihnen einen herrlichen Garten auf einem 338 m² großen Grundstück,
welches alleine schon in dieser exponierten Wohnlage einen Wert von 400.000.- Euro hat,
in dieser sehr ruhiger Randlage von Waiblingen ! Dieses Grundstück verteilt sich auf 2 Flurstücke, bei dem das 2. Grundstück direkt unterhalb des Hauses liegt,
in südlicher Richtung und damit völlig ruhig gelegen !
Mit einer großzügigen Wohnfläche von derzeit ca. 162 m², welche sich auf jeweils ca. 75 m² im EG und im 1. OG weiteren ca 75 m² Wohnfläche, plus zur Zeit nur teilausgebautem DG von weiteren derzeit ca. 12 m² und südlichem Dachbalkon verteilt.
Das DG lässt sich noch zu weiterem Wohnraum zukünftig vollständig ausbauen,
da ein sehr großer Teil noch zur Zeit eine unbewohnte jedoch bereits neu gedämmte Dachbühne darstellt, falls Ihnen die derzeitige Wohnfläche noch zu klein sein sollte ?!

Mit dem großen südlichen Grundstück von ca. 338 m² erwartet Sie hier nicht nur ein Haus, sondern auch noch eine Garage für Ihr Auto, inklusive langer Hofeinfahrt für Ihre weiteren Gäste, wobei es in dieser schönen Randlage auch sonst keine Parkplatzprobleme gibt.
Dieses hübsche 2 Familienhaus wartet nun nur noch auf seine nächste Familie,
die Ihren persönlichen Endschliff ganz nach Ihrem Geschmack diesem Rohdiamanten gibt !

Das gesamte UG ist unterkellert, in dem sich auch noch ein sehr großer Gewölbekeller mit weiteren Räumen befindet. Praktischerweise können Sie auch vom UG über eine Kelleraußentreppe direkt auf Ihre südliche Terrasse, in Ihren hübschem Garten gelangen.

Der große, südliche Garten, mit herrlichen Blumen und Beeten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Geselligkeit, den Sie auf Ihrer südlichen Terrasse hinter dem Haus völlig entspannt genießen können !

Vom südlichen Dachbalkon haben Sie einen herrlichen Ausblick,
über die Dächer von Waiblingen ! ;-)

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Borosch
Selbstständige Immobilienberaterin
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg
E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com
Telefon: 0159 01106677

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Ich freue mich dieses Zweifamilienhaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt,wie sich hier fühlen !

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ?
Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritte.
Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie !

Herzlich

Ihre Christina Borosch Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung