Penthouse zum Kauf 845.000 € 4 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Berg Landshut 84036

Monat
4Zimmer
203 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Sebastian Pöschl

Pöschl Immobilien GmbH

Exklusive Penthousewohnung in ruhiger Lage mit großer Dachterrasse in Landshut-Berg

Traumhafte Lage, Exklusivität und hoher Wohnkomfort:

Diese zum Verkauf stehende schöne, helle Penthouse Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in Landshut Berg.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert und mit einem hochwertigen Design versehen.

Beim Eintritt gelangt man direkt in den großen Wohnbereich mit exklusiver Einbauküche und Einbauschränken. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Ambiente und sorgen gleichzeitig für mehrere Zugänge auf die Dachterrasse.

Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat ebenfalls eine große Fensterfläche und einen eigenen kleinen Lichthof. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne und großflächigen Oberlichtern.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Gäste-Bereich, mit Schlafzimmer, Duschbad und Einbauschränken. Das Gästebad bietet auch Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Büro, dieser ist vom Wohnbereich erschlossen und hat zudem eine weitere Wohnungstüre ins gemeinschaftliche Treppenhaus.

Neben dem schönen Ausblick und der besonderen Helligkeit, bietet die Wohnung eine über 150 m² große Dachterrasse, welche das Penthouse komplett umschließt.

Perfektioniert wird das Angebot durch ein rd. 12 m² großes Kellerabteil und einen komfortablem Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Eigentümergemeinschaft plant für die nächsten Jahre größere Sanierungsmaßnahmen. Hierfür wurde bei der letzten Eigentümerversammlung eine Grundlagenermittlung und Konzeptentwicklung beschlossen. Ende 2024 werden Sanierungskonzepte und Grobkostenkalkulationen vorgestellt. Geplant ist eine Komplettsanierung aller Dächer, Terrassen und Fassaden. Für die Penthousewohnung können dadurch Sonderumlagen bis ca. 150.000 - 180.000 EUR anfallen. Diese Aufwendungen wurden in der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
4. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Berg, Landshut (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohngegend am Hofberg/Annaberg in Landshut zählt zu den gehobeneren und exklusiveren Vierteln der Stadt.

Die Lage am Hofberg/Annaberg ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Atmosphäre, wodurch sie besonders bei Menschen beliebt ist, die eine gehobene Wohnqualität schätzen. In unmittelbarer Nähe zum Hofberg befinden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Wohnen in dieser Gegend noch attraktiver machen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Landshut gut, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Bspw. erreicht man die Altstadt über einen Fußweg in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

845000 €

4.162,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

495.61 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.162,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.725 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.280 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Pöschl Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klötzlmüllerstr. 25, 84034 Landshut

Herr Sebastian PöschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fph856

Referenznummer: SP-149-2024