Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22147

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Lage: kurzfristig verfügbar, Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen drei Zimmer erstrecken sich über ca. 110 m² Wohnfläche.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang gewährt. Vom Flur aus gehen direkt ein praktisches Gästebad mit Fenster und die Küche ab, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Geradeaus findet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer ansprechenden Terrasse und dem Garten.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem großen Fenster. Der ausgebaute Dachbereich bietet eine weitere attraktive Nutzfläche und ist über eine Spindeltreppe gut erreichbar.

Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern zur Verfügung. Zudem befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche.

Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit Terrasse, Vollkeller und Stellplatz, die ausreichend Raum für eine Familie bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Besondere Highlights:

+Baujahr 1980
+Ca. 110 m2 Wohnfläche
+Ca 160 m Nutzfläche
+3 Zimmer
+schöne Doppelhaushälfte mit Rückwertiger Lage
+Separates Gäste WC
+Ansprechender Grundriss
+Massive Bauweise
+Funktionale Kellerräume /Vollunterkellert
+2 Schlafzimmer
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+Bezaubernder, ruhige Garten
+Blickdichte Bepflanzung
+Ansprechende Terrasse
+Praktischer Außenstellplatz /Carport
+sehr beliebte Wohnlage in Rahlstedt Oldenfelde

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.

In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.081,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.081,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank ErtzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhw45h

Referenznummer: HH1563FE