Haus zum Kauf

4495000 €4.495.000 €10.552 €/m²

Finanzierung ab 18326 €/Monat

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10Zimmer

426 m²Wohnfläche

1.273 m²Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

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WIR PRÄSENTIEREN IHNEN EINE EINMALIG SCHÖNE, GEPFLEGTE VILLA IN HERRLICHER RUHELAGE MIT VOLLAUSSTATTUNG.

SIE ERHALTEN IM RAHMEN DES VERKAUFS EINE NEUE WÄRMEPUMPE UND EINE NEUE OBERLICHTVERGLASUNG DES WINTERGARTENS!

PURE LEBENSQUALITÄT VOM FEINSTEN: EIN IDEALER ORT, UM IN JEDER LEBENSPHASE GLÜCKLICH ZU SEIN!

Als Inspiration für dieses wunderschöne ZUHAUSE dienten klassische, italienische Villen mit ihren einzigartigen harmonischen Proportionen: der quadratischen Grundform, ruhig wirkenden Symmetrien, interessanten Blickachsen auch in den Garten und einer zentralen Halle mit großzügiger Treppe, um die sich die sehr gut belichteten Räume gruppieren.

Ein fast quadratisches großes Grundstück, eine quadratische Gebäudeform, die perfekte Ausrichtung nach Süden und das Spiel mit allen Himmelsrichtungen geben dem gesamten Anwesen eine spürbare Harmonie, Ausgewogenheit und Ruhe.

Die Neuinterpretation in den 1990er Jahren der klassischen Villa ist hier gründlich durchdacht, vorbildlich gelungen und zeichnet sich durch einmalige, repräsentative Großzügigkeit und lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Die Designideen der 1990er Jahre sind hier vorbildlich und mit hochwertigen Materialien zu einem Gesamtkunstwerk verschmolzen.

Harmonie und Eleganz prägen das Erscheinungsbild im Gartenbereich und im gesamten Haus. Edle Materialien wie Granit, Glas, Naturstein und Holz werden gekonnt in Szene gesetzt mit Kontrasten zu weiß verputzen Wänden, weißen Innentüren und weißen bodentiefen Fenstern. Jeder Raum wird von zwei Himmelsrichtungen ideal belichtet, meist durch bodentiefe Fenster mit Doppelflügeln, die einen direkten Austritt in den Garten, auf die Terrasse oder auf einen Balkon ermöglichen. Ein echter Wohntraum mit Wohlfühlgarantie!

Alles, was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum ideal zum Tischtennis spielen, Sauna und Ruheraum oder Gästezimmer im Untergeschoß, 3 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.

Wohlige Wärme im Haus entsteht über Niedertemperatur-Wand- und Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe.

Mehr geht nicht ... doch, ein Pool! Aber das wäre zu klein gedacht! Zum Schwimmen und für jeden Wassersport steht der über 46 Quadratkilometer große Ammersee in nur ca. 180 m Entfernung zur Verfügung. Am Morgen Schwimmen, mit dem SUP oder Surfboard von der Haustür zum See laufen ... genießen .... was für ein täglicher Luxus!

Erspüren Sie selbst diesen einmaligen Ort. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich.

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Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024