Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.449.000 € 869 m²<br/>Wohnfläche 2.601 m²<br/>Grundstück Uffenheim Uffenheim 97215

Monat
869 m²Wohnfläche
2.601 m²Grundstück

Herr Ralf Wolfsgruber

VR-Immoservice GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Soziale Verantwortung trifft Rendite - Übergangswohnheim in Uffenheim mit familiengerechten Wohneinheiten

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage von Uffenheim und verfügt über 10 Wohnungen mit insgesamt rd. 870 m² Wohnfläche sowie rd. 280 m² weiterer Gemeinschafts- und Nutzflächen. Das frühere AOK-Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich um 1970 erbaut und in den Jahren 2015/2016 zu einer familiengerechten und funktionellen Flüchtlingsunterkunft umgebaut. Das Übergangswohnheim bietet ihren Bewohnern nun 10 abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen zwischen rd. 44 und rd. 112 m² sowie 12 Kfz-Stellplätze samt großzügiger Garten- und Freizeitflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rd. 2.600 m². Es besteht ein indexierter Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren, der bis zum 31.12.2026 geschlossen wurde. Der Mietvertrag beinhaltet eine zweimalige Verlängerungsoption für den Mieter um jeweils weitere 5 Jahre. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich rd. 170.000,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die auf dem Gebäude befindliche PV-Anlage mit rd. 29,21 kWp wurde 08/2017 in Betrieb genommen, bietet einen jährlichen Ertrag von rd. 5.000,- € und wird mit veräußert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Lage

Uffenheim, Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und besteht aus 7 Stadt- bzw. Ortsteilen. In den Jahren 1972 - 1978 wurden diese im Zuge der Gebietsreform eingemeindet, so dass sich sowohl die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur deutlich verbessert haben. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und -tagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort. Aber auch an die ältere Generation wird hier gedacht. Es gibt eine angemessene Betreuung und Pflege vor Ort, aber auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Freizeitprogramm findet sich hier - nicht zuletzt wegen des Seniorenbeirates und der aktiven Kirchen und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

2449000 €

2.818,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Liegenschaft ist als Übergangswohnheim vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 284,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immoservice GmbHGewerblicher Anbieter

Promenade 17, 91522 Ansbach

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Online-ID: 2hm6n5h

Referenznummer: 6135