Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.722,73 €/m²

Finanzierung ab 1257 €/Monat

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3Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.227 m²Grundstück

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Ahausen, Ahausen (27367)

Das hier angebotene Einfamilienhaus, ein individuelles Architektenhaus aus dem Baujahr 1977, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m². Diese helle und moderne Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, pflegeleicht angelegtem Grundstück von ca. 1227 m². Sie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren erwartet Sie im Keller ein beheizbarer Partyraum mit eingebauter Bar. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor für ihre Fahrzeuge, ist ebenfalls vorhanden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offen gestalteten Eingangsbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Im Erdgeschoss, abgehend vom Wohnbereich, erwartet Sie eine beeindruckende, leicht erhöhte Galerie mit ca. 62 m², die flexibel genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder Atelier. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, mit großer Fensterfront, haben Sie direkten Zugang zu einer gemütlichen überdachten Terrasse und einem gepflegten Garten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zimmer zuzüglich der offenen Galerie, die durch ihre Weiträumigkeit überzeugen. Nicht nur die Zimmer, sondern auch das Dach und die äußere Gestaltung des Hauses beeindrucken durch ihre einzigartige und durchdachte Architektur.
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Einspeisung von Strom ins Netz dient und somit nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch die Energiekosten senkt.

In bester und absolut ruhiger Lage in einem Wohngebiet, liegt die exklusiv von uns angebotene Immobilie zentral in der Ortschaft Ahausen. Der Ort Ahausen gehört zur Samtgemeinde Sottrum, ist ein schönes, stetig und harmonisch gewachsenes niedersächsisches Dorf und ein beliebter Wohnort im Grünen. Ahausen bietet eine gute Infrastruktur mit Angeboten für Kinderbetreuung, Grundschule (weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Sottrum und Rotenburg/Wümme), Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, freiwillige Feuerwehr, Sport und Hobby und vieles mehr.
Die Entfernung zur Kreisstadt Rotenburg/Wümme beträgt ca. 8 km, nach Verden ca. 16 km. Die Hansestädte Bremen und Hamburg sowie die Landeshauptstadt Hannover sind über die A 1 bzw. A 27 sowie vom Sottrumer und Rotenburger Bahnhof bequem und zügig erreichbar.
Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,94 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010