Wohnung zum Kauf

850000 €850.000 €4.253 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Äußere Pleich, Würzburg (97080)

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Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen wurden Ende 2024 im Wege der Erbfolge verkauft. Nun wird hiermit die letzte, der zum Verkauf stehenden, ca. 200 m² großen Wohnungen im Vorderhaus, angeboten.
Damit ergibt sich eine der ganz seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart herrschaftliche, historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben. In diesem Fall sogar mit Blick über die Dächer der Stadt auf den Würzburger Stein!

Das beeindruckende Haupthaus der Wohnanlage wurde als letztes der 3 Häuser 1910 errichtet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß. Man erreicht sie zum einen über ein mondänes Treppenhaus, das in ein Foyer übergeht.
Das früher für Bedienstete vorgesehene, rückwärtige, einfachere Treppenhaus ist immer noch erhalten und ermöglicht es, von der Küche, den Innenhof und die Kellerräume zu erreichen.

Ein Aufzug ist n i c h t vorhanden.

Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich ein außergewöhnlicher, über 40 m² großer Raum, der durch doppelflüglige Türen mit dem angrenzenden, ca. 20 m² großen Wohnzimmer verbunden ist und eine optische Einheit bildet. Die Deckenhöhe von ca. 3 m, Holzböden sowie teilweise Stuckverzierungen strahlen den Erfolg und hochwertigen Geschmack der Bewohner aus. In der Wohndiele ist Raum, um Gäste angemessen zu empfangen und an einem großen Esstisch zu bewirten. Später kann man sich ins kleinere Wohnzimmer zurückziehen oder auf einer leichten Empore der Wohndiele Platz nehmen.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum ca. 11 m² großen Ost-Balkon.

An Diele und Wohnzimmer grenzt ein Raum an, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein ca. 30 m² großer Salon, der bei Nutzung durch Familien als Hauptschlafzimmer dienen kann. Aber auch ein weiteres Arbeitszimmer ist hier gut denkbar. Desweiteren erreicht man von der zentralen Wohndiele ein Zimmer, das im Grundriss als Kind 2 bezeichnet wird.

Über einen kleinen Flur gelangt man von der Diele aus in die privateren Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum, der bereits in einer darunter gelegenen Wohnung zu einem weiteren Bad ausgebaut wurde. Auch der Raum "Kind 2" ist über diesen kleinen Flur begehbar.

Ein weiterer kleiner Flur führt von der Diele zum Gäste-WC und zur Küche, über die man den 2. Balkon mit Blick in den herrlichen Innenhof erreicht.

Die Wohnung ist großzügig gestaltet und wurde für Vermietungszwecke modernisiert.

Sonstiges Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert