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Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche für modernes Wohnen in dieser historischen Siedlung. In den Jahren 1921/1922 wurde das voll unterkellerte Haus mit Anbau errichtet.
Das Haus betreten Sie über einen kleinen, leicht versteckten Zugangsweg. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit der Treppe zum Dachgeschoss bzw. Kellergeschoss. Die Räume im EG sind in der typischen Bauweise miteinander verbunden. Im Flur befindet sich linkerhand das 1. Badezimmer. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Arbeitszimmer. Gehen Sie vom Flur aus rechterhand, betreten Sie die Küche, an die ebenfalls das Arbeitszimmer angrenzt. Aus der Küche heraus können Sie über den zusätzlichen Seiteneingang den schönen Innenhof / Terrasse mit seinem italienischem Flair betreten.
Über die gerade Treppe kommen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist hier klar und übersichtlich. Linkerhand sind das Schlafzimmer und die angrenzende Ankleide untergebracht. Rechterhand befinden sich die beiden Kinderzimmer, beide mit einem herrlichen Blick in den Garten. Mittels der Auszugstreppe ist der Spitzboden, der ausschließlich zu Lagerzwecken genutzt wird, erreichbar.
In den Keller können Sie auf zwei Wegen gelangen, entweder über die innenliegende Treppe von Flur aus oder über den separaten Aussenzugang auf der Hofseite. Der Kellerbereich wird ebenfalls voll genutzt. Hier sind das 2. Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein großer Lagerraum untergebracht.
In der Summierung bieten das EG+DG ca. 96 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die im KG vorhandene Fläche mit ca. 54 m², die teilweise zu Wohnzwecken und im Wesentlichen als Nebenfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt das Haus damit über ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der kleine Anbau bildet mit dem Haus und dem gestalteten Innenhof/Terrasse ein wunderschönes Emsemble. Im Anbau bieten sich Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Terrassenmöbel, Grillgeräte und Fahrräder. Ein kleiner Durchgang führt zur seitlichen Zufahrt mit den eigenen, unbefestigten Aufstellflächen für 2-3 Pkw.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 483 m² bietet sich natürlich auch ein idyllischer Garten an. Das viele Grün und ein freistehender Pool lassen die Erholung nicht lange auf sich warten. Wer Gartenarbeit mag, für den ist der hintere Gartenbereich bestens zum Anbau von Kräutern, Gemüse und Blumen geeignet. Ein gut gewachsener Bestand an Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Pflaume und Aprikose) bietet den optimalen Wechsel von Sonne und Schatten. Im Naschgarten finden Johannisbeeren, Brombeeren und Stachelbeeren sicherlich den Weg in dankbare Kindermünder.
Am Ende des Gartens und über eine weitere Zuwegung erreichbar steht der Carport.
Auf die Erfordernisse zur Einhaltung des Denkmalschutzes wird hingewiesen.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite, voraussichtlich bis zum Jahresende. Hierzu informieren wir dann konkret im Rahmen der Besichtigung.
Bei der Kaufpreisbemessung haben wir den aktuellen Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktentwicklung im Zeitraum 2022-2024 bereits angemessen mit berücksichtigt.
WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
